這是信托的規定，每個行業每個地方都有壹定的規定的，四證齊全說明開發的合法性，30%自有資金投入是代表壹定的實力與條件，是說至少是30%，當然超過更好，二級資質是代表開發了壹定的規模有壹定的實力才能拿到的，壹級資質要求太高，壹般的房地產公司無法達到，而三級要求又比較低，很多房地產公司都可以拿到……
為什麽房地產信托如此紅火第壹資產證券化是壹個大趨勢
第二可供開發的地越來越少了
第三國家提倡房住不炒，未來資產的持有和運營才是硬道理
何為房地產信托余額？妳在哪裏看到的?
房地產信托的門檻如何，有哪些好的房地產信托公司？現在的信托產品都是100萬起步的。信托的種類有很多種，沒有專門都是出房地產信托的信托公司，想買信托產品主要還是要看產品本身風險大不大！
什麽是房地產信托余額?
房地產信托余額，即所有信托公司發行的房地產相關的信托產品，現在尚未終止的，產品規模總和
什麽叫房地產信托兌付房地產業，因為房產政策緊縮，所以在銀行貸不到款，資金缺口比較大，這個時候只能通過信托公司來進行融資，比如通過抵押資產10個億，來募集4億的現金，壹般收益15%左右，這種是09年以後非常多，資金量極其巨大，但信托產品又是期限的，壹般固定收益房地產信托產品，期限2-3年，也就是說，2012年很多信托專案將要到期並結束，房地產商要按期償還收益和本金，這個過程就叫做兌付。我們2012年，目前房地產行業的兌付資金規模大概7000億左右，很可怕的數字，房地產商可能兌付不了，隨時出現違約的風險。
房地產信托有什麽風險無論是房地產信托還是其他信托產品，他們都有著壹樣的風險。信托產品有許多種類，信托風險評估，首先看受托人投資的方向決定，其次是產品具體的風險控制措施。
首先是信托的投資投向：壹般情況下，投資於房地產、證券市場的信托專案風險略高，但其預期收益也相對較高；而上市公司股權質押、或投資於能源、電力、市政基礎設施建設等的信托專案比較穩定，風險性較低但預期收益相對較低。
其次是關註信托產品的風險控制措施，質押物的安全性、是否容易兌現，質押率高低，擔保實力信用級別等。比如，上市公司股權流動性好變現容易，而如果是土地、或者不動產質押，變現則相對困難。
房地產信托有風險嗎？當然有,信托都有風險的
求房地產信托的概念？房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用於房地產開發專案，為委托人獲取壹定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托（Boston Personal Property Trust），但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後湧現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。房地產信托經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委托業務、代理業務、金融租賃、咨詢、擔保等業務。房地產信托的運作流程基本上可以分為兩種模式：壹種是美國模式，另壹種是日本模式。
什麽是房地產信托憑證？房地產信托憑證（英文Real Estate Investment Trusts，以下簡稱“REITs”）是壹種以發行收益憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。 根據不同的法律結構,REITs可分為公司型和契約型兩種： 美國、英國、日本、荷蘭、新加坡等國REITs大多是公司型；而香港、澳大利亞與加拿大REITs屬於契約型。 公司型REITs 是由具有相同投資目標和投資特性的企業或個人形成的公司聚合體。投資者通過購買公司股份成為股東，可通過出席股東大會、選舉董事會成員等方式參與公司的重大經營決策，並由公司董事會行使公司的法人財產所有權。公司通過內部自設管理人或委托外部獨立的管理公司對公司資產進行投資管理。董事會對公司的經營和管理活動進行監督。 契約型REITs投資者以委托人（受益人）的身份通過份額持有人大會，委托受托人（通常也是REITs管理人）行使經營管理權，委托人和受托人以信托合同為基礎行使各自的權利並履行義務。