房地產開發貸款:
房地產是不動產和房地產的總稱，房地產開發貸款是我行向具有房地產開發資質的房地產開發企業發放的用於房地產項目開發建設的貸款；與其他種類的貸款相比，房地產開發貸款具有高收益、高風險的特點。因此，壹般需要在評估綜合收益的基礎上謹慎處理。
壹、房地產開發貸款的種類
根據開發內容的不同，房地產開發貸款有以下幾種類型:
住宅開發貸款。是向房地產開發企業發放的用於開發商品住宅項目，如單體住宅樓、住宅小區、別墅等項目的貸款。第壹還款來源是住宅預售銷售收入。
(二)商品房開發貸款。是向房地產開發企業發放的貸款，供開發商用於商品房項目，而非家庭住房。
(3)土地開發貸款。是發放給房地產開發企業的土地開發貸款。
(四)房地產開發企業流動資金貸款。指房地產開發企業因需要而申請的貸款，與具體項目無關。
二、申請房地產開發貸款的條件
除壹般貸款要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應符合以下條件:
(1)法人資格要求:取得房地產開發企業資質證書，同時取得公司董事會關於申請抵押貸款的決議和授權，公司承諾函，項目前期開發資金落實文件。
(2)項目的合法性和可行性證明:
1.土地使用資料:土地出讓合同、紅線圖、已繳納土地出讓金發票、國有土地使用證、建設用地批準書、建設用地規劃許可證等。，且已取得該項目的土地使用權，土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
2.建設申請材料:項目核準、固定資產投資許可證、規劃設計方案審批、建設工程規劃許可證、建設項目申請審查、施工許可等。，所有項目申請文件是完整、真實和有效的。
3.其他前期材料:項目可行性分析報告、現金流分析預測及開發銷售進度計劃；商品房預售許可證、施工合同、監理合同、施工進度月報、監理月報等。
4.其他前提條件:貸款項目的項目預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定，項目預算總投資能夠滿足項目竣工前因通貨膨脹和不可預見因素而追加預算的需要；具有壹定比例的自有資金，壹般應達到項目預算總投資的30%以上，可先於銀行貸款投入項目建設。
銀行房產證抵押貸款需要什麽條件？
法律分析:房產證抵押貸款應滿足以下條件:1。具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
2.持有有效身份證件；3.有穩定合法的收入來源；4.抵押房產有房產證，產權清晰，可以上市交易；5.銀行規定的其他條件。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條應當符合以下條件: (壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條下列房地產不得抵押: (壹)權屬有爭議的房地產；(二)用於教育、醫療、市政等公益事業的房地產；(三)列為文物保護的建築和其他具有重要紀念意義的建築；(四)依法公告並納入範圍的不動產；(五)依法被查封、扣押、監管或者以其他方式限制的房地產；(六)依法不能抵押的其他房地產。
銀行房產抵押貸款需要什麽條件？
銀行住房抵押貸款要求如下:
1.抵押房屋應已取得房屋所有權證，抵押房屋必須產權清晰。
2.借款人擁有完全的處分權，可以進行抵押登記；
3.抵押人必須將抵押房屋的全部價值用於貸款抵押；
4.房子可以合法上市交易，容易變現，不存在以下情況:
5、危舊房、違章建築或已列入拆遷範圍的；產權糾紛；
6.抵押已經設定；已出租給他人且產權人未按規定通知承租人，損害承租人利益的；
7.被依法查封或者以其他形式限制。
8、穩定的工作
在有抵押物做擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但還是會要求借款人在現單位連續工作半年，也就是說必須有穩定的工作。
擴展數據:
住房抵押貸款流程:
1.借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明。
房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。