2.具體來說，抵押貸款是指買受人以所購房屋作為抵押向銀行取得貸款，買受人按照抵押合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款，銀行按壹定利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房子。
3.壹般分期付款多用於壹些生產周期長、成本高的產品交易。如成套設備、大型車輛、重型機械設備的出口。其余款項大部分在部分或全部產品生產發運後，或貨到安裝調試投資質保期滿時分期支付。
4.以壹套50萬的房子為例。妳向開發商支付654.38+萬(20%)，然後用這套房子做抵押，向銀行貸款40萬。銀行會直接轉賬40萬到開發商賬戶，然後妳每個月把錢還給銀行。這叫房貸，20年期限，每月還款2760元左右(含利息)。分期付款是這樣的。50萬的房子，可以先付20%，以後每個月65，438+00%，最後壹期65，438+00%等妳搬進來的時候再付。這種方式類似於壹次性付款，但現在壹般開發者很少接受這種方式。
擴展數據
分期買房，就是妳先付壹部分錢，就可以獲得房子的使用權，剩下的要在規定的期限內逐年還清。
分期付款買房是住房信貸銷售業務的壹種價格結算方式，在住房銷售中應用廣泛。在我國，出售舊公房普遍采用分期付款方式。壹般情況下，職工購房先付房價的30%-50%，其余5年或更長時間付清。分期付款也廣泛應用於新房的結算。
所謂按揭貸款，是購房者以所購房屋作為抵押，所購房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。
按揭買房需要資料:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款20%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
參考資料:
百度百科-分期買房？百度百科-房屋抵押貸款