墊資，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人 要收取2%至5%的“墊款”手續費，說得通俗壹點，這種“墊資”行為類似民間高利貸。快貸：是指在辦理按揭貸款時，由按揭公司提供貸款擔保，在完成相關房產抵押手續之前，由銀行提前放款給業主，從而使買家提前領取房產鑰匙，買賣雙方提前實現樓、款交收的業務。
墊款包括銀行承兌匯票墊款、信用證墊款、銀行保函墊款和外匯轉貸款墊款等等。銀行墊款指銀行在客戶無力支付到期款項的情況下，被迫以自有資金代為支付的行為。墊款指銀行在客戶無力支付到期款項的情況下，被迫以自有資金代為支付的行為，往往是在經營管理陷入困境、財務狀況惡化的情況下發生的，在銀行中被列為不良資產，在會計科目中編號1326，包括銀行承兌匯票墊款、信用證墊款、銀行保函墊款和外匯轉貸款墊款等等。
銀行按規定墊付資金時，借記本科目，貸記有關科目；銀行追回墊付的資金時，借記有關科目，貸記本科目。期末，按應計提的墊款利息，借記“應收利息”科目，貸記“利息收入”科目。期末，應對墊款進行全面檢查，並合理計提貸款損失準備。對於不能收回的墊款應查明原因。確實無法收回的，經批準作為呆賬損失的，應沖銷提取的貸款損失準備，借記“貸款損失準備”科目，貸記本科目。
：我們經常做的幾種過橋方式 ：
1、 銀行貸款“續貸過橋。是說客戶舊貸到期借新時，缺少資金，由資金方墊資歸還。待新款批下後歸還資金方，資金方收取壹定的費用。壹般這個過程需要壹周左右
2、 募集賬戶歸還過橋上市公司募集資金“會存在專項戶，不得用作其他用途，但是在實際操作中很容易出現資金挪動 的情況。如果不能保證這筆資金按期還回的話， 就需要資金方來提供過橋資金。
3、 股票解質押過橋這種是指股票質押後，股東因特殊原因需要解質 押。因為短期缺少資金所以需要資金方來提供資金來解質押。