1.房地產抵押的價值構成不同於其他情況。
房地產抵押是壹種債權擔保形式，房地產的抵押價值應充分保證抵押人清償債務的能力。房產的抵押價值，應該是處分抵押物時，實際可以用於償還債務的部分。因為土地使用權出讓金和稅收將在抵押房地產的處置收益中優先於國家，剩余部分可以優先於債權人。因此，在采用成本法評估房地產抵押價值時，不應計入應向國家繳納的土地使用權出讓金和稅款，而采用市場比較法和收益法評估房地產抵押價值時，也應在比較價值和貼現收益值中扣除土地使用權出讓金和稅款。
2.評估期間的預測分析
壹般房地產交易中的資產和其他類型的價值評估，如轉讓、租賃等，都是對房產當前真實價值的評估。房地產抵押評估是為了擔保債權，價值評估是為了評估未來債務清償價值，所以房地產抵押評估要充分考慮未來抵押期間房地產市場的變化。
3.抵押房地產土地使用權的狀況及土地使用權出讓金的交付。
土地價值會占到壹般商品房總價的20 ~ 40%，所以土地價格是房地產抵押價值的重要組成部分。包含在土地價款中的國有土地使用權出讓金不能抵押。房地產抵押人取得的土地所有權和土地使用權的性質可以是國有，也可以是集體；取得土地使用權的方式可以是有償的，也可以是無償的，有償的土地使用權出讓金或轉讓費可以是全部或部分。這些都會影響房地產抵押的評估價值。所以在評估之前，壹定要搞清楚這些情況，才能準確評估價值。比如，轉讓集體所有的土地使用權，需要經過國家征收程序，所以在確定集體土地上的房屋抵押價值時，不僅要扣除土地使用權出讓金，還要扣除相關的征地費用；對無償劃撥的國有土地使用權，評估其抵押價值時必須扣除土地補償費用；對於土地使用權的有償轉讓，在評估抵押價值的時候，壹定要知道出讓金的交付等等。各地政府對國有土地使用權出讓金或轉讓費的繳納要求不同。有的要求壹次性付款，有的要求分幾次付款，有的要求交多少出讓金，相應核定房產銷售面積多少。因此，估價人員壹定要註意區分上述情況，不要因地價不清而做出虛假估價。
4.房地產再抵押
根據《房地產法》和《擔保法》的規定，同壹房地產可以設定兩個以上的抵押，即該房地產抵押後，其抵押價值大於被擔保債權的部分可以再次抵押，但再次抵押的數額不得超過該房地產抵押價值的余額。因此，評估人員在評估再抵押房地產的抵押價值時，應在報告中明確說明是否扣除了前次擔保的債權金額，以免產生誤導。
5.個人住房擔保貸款的特殊性
個人住房擔保貸款是購房人在支付首付款後，以銀行作為抵押與銀行簽訂的抵押貸款，銀行將余款壹次性貸給購房人，購房人在壹定期限內分期償還。其房貸特點是:①房貸折扣率普遍較低，壹般為50 ~ 70%；②抵押期限長，最長可達30年；(3)還款形式為按月或按季還款。因此，在評估個人住房抵押價值時，基準時間壹般應選擇住房交付日。只有這樣，房屋的抵押價值才能符合房屋買賣價格的國家條件。