據不完全統計，今年3月以來，至少包括天津、甘肅白銀、山東煙臺、山東濟南、湖北監利、貴州六盤水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、湖南株洲、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南周口、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽阜陽、湖北鹹寧、廣東肇慶、湖南嶽陽、湖北襄陽、四川自貢安徽安陽、安徽亳州、江蘇連雲港、江蘇焦作、廣西欽州、鎮江、河南三門峽、江西樟樹、寧夏銀川、四川瀘州、河北廊坊、四川樂山、甘肅蘭州、江蘇南京、河南鄭州等44個城市以及浙江金華磐安縣、貴州晴隆縣、湖北黃石陽新縣、江西九江市修水縣、湖北神農架林區將優化“認房又認貸”。
鄭州是首個調整“認房又認貸”的城市
今年3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，明確對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這壹政策實際上取消了改善型住房“認房又認貸”的政策，即不再取決於是否有首套房。如果貸款還清，貸款將遵循首套房流程。這相當於放寬了限貸標準，讓這類群體可以按照首套比例購房，實際上降低了買房的首付比例。也可以看出，鄭州對改善型住房需求給予了很多支持性政策，這也符合當前住房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善，後續大戶型交易勢必加速，這對房企的項目去庫存也有積極作用。
RealData指出，政策明確取消“認房又認貸”，這將大幅降低購房成本，刺激換房需求釋放，加快鄭州市場底部修復。鄭州也成為全國首個取消“認房又認貸”的城市。
鄭州之後，全國多地跟進該政策。
以貴州貴陽為例，4月28日晚，貴陽市人民政府發布《市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中明確表示，對擁有壹套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，將支持和引導金融機構落實首套住房貸款政策。
除貴陽外，駐馬店、宜春、景德鎮、株洲、寶雞、蚌埠、洛陽、遵義、肇慶等城市均執行了上述政策。
壹些城市還明確表示，在還清貸款的同時，居民需要在本市沒有住房才能執行首套住房貸款政策。
以天津為例，9月16日，據“天津住建”，天津市住房和城鄉建設委員會等七部門聯合發布《關於進壹步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》。在優化住房信貸政策方面提到，對已結清住房貸款且在本市無住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購房的，執行首套房貸政策。
首套房首付低至20%
在調整首套房認定標準的同時，多地下調了首付比例，部分城市首套房首付比例低至20%。
對於上述提到的貴陽，新政提到鼓勵和引導金融機構執行首套住房貸款首付20%的政策。
洛陽也在新政中明確表示，將加大對住房融資的信貸支持。指導銀行和金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付款比例，對貸款購買首套普通自住住房的家庭，貸款最低首付款比例為20%。同時，對於擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，將執行首貸政策。
此外，以湖北省神農架林區為例，湖北省神農架林區人民政府發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的工作措施》提出，降低商品住房首付款比例，居民家庭首次購買商業性個人住房貸款時，最低首付款比例由30%降至20%。新政明確，對擁有壹套住房並結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸政策，“認貸不認房”。
據該報不完全統計，在調整首套房認定標準的城市中，至少有30個城市的首套房首付比例低至20%。包括湖北神農架林區、甘肅白銀、湖北監利、貴州六盤水、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽蚌埠、湖北鹹寧、湖南嶽陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、湖南湘潭、湖北宜昌
中指研究院指數部市場研究總監陳文靜指出，今年以來，各地積極實施“因城施策”，房地產調控措施不斷優化。在信貸方面，優化“認貸認房”標準成為重要壹環。監測數據顯示，今年有近50個城市強調執行認貸不認房的貸款政策。對於已結清首套房貸的居民，購買二套房時可執行首套房貸政策（首付比例或房貸利率），有效降低了購房者的置業門檻和置業成本。同時，9月底央行和銀保監會允許符合條件的城市下調或取消首套房貸利率下限，優化“認貸又認房”政策和下調首套房貸利率的組合更有利於釋放改善型住房需求。
陳文靜認為，目前部分壹二線城市和少量三四線城市仍執行“認房又認貸”政策，短期內仍有優化限貸政策的空間。結合全國人大常委會再次強調“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，央行、外匯局傳達學習二十大精神時也提到“更好滿足居民剛性和改善性住房需求，加大力度助推‘保交房、穩民生’工作”。預計未來各地將繼續加大房地產支持力度，優化“認房又認貸”標準的城市將進壹步擴大。
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