買房公積金不讓用？只因開發商2大原因，剛需買房遇阻！
這壹兩年，雖然房地產調控在穩步的推進中，很多城市的房價也得到了有效地抑制，但對於大多數老百姓來講，買房也還是件不容易的事。特別是很多開發商，都會有意無意的拒絕老百姓用公積金貸款買房，這就更加大了老百姓買房的難度。面對這種情況，北京發布通知，要求房地產開發企業不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。那麽，房地產開發商為何要拒絕購房人使用公積金貸款買房呢？
壹、四部門：所有開發商不得拒絕公積金貸款
其實，北京這次發布通知，要求房地產開發企業不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，並不是第壹個城市，也不是全國第壹次發布關於公積金貸款買房的通知了。早在2017年年底，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門就聯合發文稱：房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。在這之後，也有諸如青島、成都等地區也發布了相關的通知。
二、房地產開發商為什麽拒絕購房人使用公積金貸款買房？
用公積金貸款，對於購房人來講，可以獲得相比商業貸款較低的貸款利率，有利於降低購房成本，那麽，為什麽房地產開發商要拒絕購房人使用公積金貸款買房呢？認為，主要有以下兩個原因：
1、回款速度慢。
相比於商業銀行貸款，公積金貸款的流程更加復雜，並且放款周期長，這就會拉長房企的回款周期，導致率下降。因此，很多房地產企業為了追求高周轉和規模的快速擴張，就很不喜歡購房者使用公積金貸款，因此會拒絕公積金貸款買房。
2、沒有好處撈。
很多房地產企業在開發過程中，都會與商業銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之壹就是可以獲取到大量優質房貸客戶，因而，如果老百姓都用公積金貸款買房，跟房地產企業合作的商業銀行就撈不到房貸客戶了，這也成為開發商拒絕公積金貸款的原因之壹。
總結：對於老百姓來講，隨著四部門的發文以及各地的陸續推進，房地產開發商拒絕購房人使用公積金貸款買房的現象會逐步得到有效的治理，大家買房在這方面的擔憂應該也會逐漸消失。
開發商不讓用公積金貸款如何辦
為什麽開發商要拒絕住房公積金貸款呢因為住房公積金貸款利率很低，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。據測算，壹筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，職工購房負擔能有效減輕。此外，由於資金回籠周期長，這會間接損害開發商等主體的利益，所以唯利是圖的開發商不願意讓買房人公積金貸款。《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，由住建部等四部門下發，叫停了開發商拒絕住房公積金貸款的行為。房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》第七條加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。
房地產公司股東有黑名單,業主不能用公積金貸款
房地產公司股東有黑名單，業主不能用公積金貸款，因為公積金管理中心要求，貸款申請人必須是公司的股東，而股東有黑名單的，則不能獲得公積金貸款。因此，房地產公司股東有黑名單，業主不能用公積金貸款。其實，業主們可以通過其他方式融資，比如商業貸款、抵押貸款等。但是，這些融資方式的利率和條件都比公積金貸款要高，因此，業主們需要謹慎考慮。
房產商不支持公積金按揭樓盤合法嗎
房產商不支持公積金按揭樓盤不合法。
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
個人住房公積金貸款要滿足什麽條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須壹致，購買***有產權的(除配偶外)***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
準備買房子的註意了，這5種房子無法公積金貸款！別買房時傻眼！
買房子我們是需要用住房公積金的，那麽妳知道什麽樣的房子不能用嗎？
現在我們每個人都有住房公積金，在我們買房子用住房公積金貸款，可以減少我們的利率，減少我們購房的壓力。但是妳知道嗎，有五種房子可能我們不能用公積金貸款，妳知道是哪五類房子？在買房子的時候，壹定要註意這五種房子嗎。房子很多人都會買二手房，那麽對於二手房如何裝修呢？
壹、那些房子不能公積金貸款？
1、小產權房屋：
小產權的房屋只有鄉鎮政府頒發的房地產許可證，沒有國家頒發的房地產許可證，因此，小產權房也稱為“鄉產權房”，正是因為小產權房屋沒有真正意義上的房地產許可證，因此，住房公積金管理中心不承認小型房產，自然也不可能使用公積金貸款。
2、公***房屋：
公立學校或醫院等名下的房子就屬於公房，無論您的目的是什麽，也無論您是個人還是企業，都無權處置公***住房，如果妳購買這些公***房屋，那麽妳將不能使用公積金貸款，所以無論公***房屋多麽便宜，小夥伴們都不應該去購買哦。
3、違規建造的房屋：
對於違反規定建造的房屋，它們可能隨時被，更不用說使用公積金貸款買房了，因此，每個人在購買房屋時都要註意檢查開發商的五張證書，因為如果開發商的五張證書不完整，那麽他所建造的房屋基本上就是違規建築。
4、房子面積太大：
住房公積金是員工的壹個福利政策，最初的目的是滿足購房族的需求，不是為了投資而買房，所以，如果您購買的房屋面積太大的話，將超出居民普通商品房的範圍，那麽，您也就將無法使用公積金貸款購買房屋哦！
5、使用次數受限：
住房公積金作為職工的壹項福利政策，其初衷是為了滿足剛需族的住房需求，所以，不可能讓妳無限次使用公積金貸款買房！如果妳已使用過兩次公積金貸款，那麽妳也就不能再使用公積金貸款買房了！
二、二手房要如何裝修
1、垃圾處理
在進行二手房拆改的過程中會產生大量的垃圾，因此大家在施工時，盡量防止小碎片掉入下水道，盡管很不顯眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。
2、建材顏色
在進行二手房裝修的時候只需要局部改動，比方地板，通常來講只有鋪了厚度為四毫米的地磚才能進行從新裝修，不過大家必須得註意的是，地磚之間的色彩問題，很有可能新的地磚顏色與舊的地磚顏色會產生沖突，這個就需要我們多註意了。
3、水電線路
在進行水電路改造的時候，在墻壁的地板表面拆除的時候壹定要註意，要格外關註壹下水電線的布局，千萬不要破壞和隨意亂動本身房子中的水電線路。
4、鏟墻皮
眾所，二手房的墻壁上會有許多汙垢以及凹凸不平的地方，因此這時就需要對墻面進行翻新。我們在翻新舊墻壁之前不許做好墻體表面的基層處理，老化嚴重的必須全部鏟除，然後再塗上壹層白水泥。對於墻體表面過於平滑、塗過油漆的鏟除後還得進行打磨處理，把松動的表皮去掉，利於新塗料和墻壁表層粘結。墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力。
5、門窗撤換
從安全角度出發，二手房的門窗必須得換，門窗老化是二手房中存在的壹個最普遍問題，門窗不單單代表了家中的門面，與此同時還是家中的防盜門神。通常情況下，假如門窗致使輕微的老化，大家可以采用從新刷壹遍油漆，就能使原本輕微老化的門窗煥然壹新。老舊式的門鎖，對於現在“高科技”小偷們來說，簡直就是輕而易舉的事情。
6、檢查墻面水電
雖然上面說了二手房裝修不要進行壹些大的工程，但是也要在裝修之前請專業人士檢查好每個房間的墻面有無起皮裂紋、電路是否老化、水管是否有漏水現象等，如果出現，還是在裝修之前修補為佳。
7、家具盡量選成品家具
無論是新房裝修還是二手房裝修想要省錢的話，那麽家具選擇的時候能夠選擇成品家具的就要選擇成品家具，而不是現場制作的家具，眾所，木工不僅耗時，而且花費也是比較高的，所以如果是能夠在市場上買到的家具還是購買為佳。
現在二手房的市場也很火爆，因此在二手房裝修過程當中，如何選擇如何裝修，壹定要知道。房子我們都是需要貸款的，無論是我們買新房也好，二手房也好，那麽用住房公積金貸款都是很合適的壹件事情。如果不能用住房公積金貸款的房子壹定要註意。
開發商不讓用公積金貸款合法嗎
有的樓盤不允許公積金貸款壹般是和公積金管理中心未簽訂協議或者是其他的原因，所以是合法的。
1、壹些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中壹個很重要原因是地產商和銀行有合作，即銀行給開發商壹定額度的開發貸款，作為回報開發商這壹樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。
2、 根據《住房公積金管理條例》等規定，新建商品房期房項目使用公積金貸款，房地產開發企業需提供階段性擔保。同時，房地產開發企業需到公積金中心辦理相關手續登記備案。
3、這個是合法的，因為房地產開發商，所商議的貸款機構，是需要放款方和開發商雙方簽訂協議的。妳在開發商處購買房產，然後去放款方借款，這個款是需要開發商給妳做擔保的。
4、分開發商因為資金或者回流資金速度的需要，會有這種額外的限制。這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款壹樣的合法行為。
關於房地產不給公積金貸款和房地產公司不讓用公積金貸款的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？