不同銀行的個人商品房貸款能貸多少？目前，中國工商銀行對貸款利率和貸款比例有如下相關規定:
1，不區分普通住房和非普通住房；
2、首次貸款，或改善型購房(人均面積小於32.2p)，利率可下浮30%，優質客戶下浮20%，普通客戶下浮30%；
3.二套房:商業貸款利率7折優惠，優質客戶首付40%；壹般客戶，4.1%首付；第三套住房:商業貸款利率7折優惠，優質客戶首付40%；壹般客戶，4.1%首付；第四套:商業貸款利率7折優惠，優質客戶首付40%；壹般客戶，4.1%首付；
4、以此類推，無論購買哪套住房，都可以享受商業利率7折優惠。優質客戶第二套(含)住房首付比例為40%；壹般客戶都是4.1%首付。
二手商品房貸款能貸多少？舉個例子，壹個人貸款，月薪3500左右，商業貸款可以貸多少？我想買個50萬的，我自己有25萬，然後我可以貸款25萬，好的其實二手房的商業貸款跟房產的實際售價，建設年份，個人收入都有關系。壹般貸款可以是評估價格的70%。如果房子建的時間不長，壹般可以是實際銷售價格的60%左右。銷售價格50萬的話，可以30萬左右(不含附加稅)。同時，貸款額度還受到貸款期限和個人收入的限制。銀行要求每月還貸不能超過收入的50%。也就是說，如果妳的收入證明證明妳的月收入是3500元，那麽每月還款需要控制在1.750元/月以內。並且根據這個標準，確定妳的貸款期限和貸款額度。如果年齡不是很大，收入穩定，按照妳說的條件應該可以正常貸款。如果妳借25萬買壹套50萬的房產，20年，每月還款大概是1.750元/月。