房貸扣款余額不足的，進行第二次扣款，但必須在扣款日24點前補足差額。房貸還款日，銀行系統會多次扣款，如果扣款失敗*次，就會第二次扣款，直到房貸全部扣款。
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人發放的用於借款人首次購買住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後出售給個人的住房)的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
潛在借款人
貸款對象應為具有完全民事行為能力的自然人。借款人應符合以下條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購房屋總價的30%作為購房首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
房貸扣款余額不足補足後還會第二次扣款嗎？
房貸扣款余額不足以彌補後進行第二次扣款。通常在房貸還款當天，銀行系統會進行多次扣款，也就是說，當第壹次扣款余額不足時，系統會隨時進行第二次扣款，直到房貸全部扣款。
不同的銀行對貸款扣款有不同的規定，以貸款經辦行的規定為準。房貸扣款時間以妳合同約定的還款日當天淩晨為準。如果已經錯過扣款時間，請盡快存入全款，等待後續扣款。如果還款日全額扣款不成功，會產生逾期記錄；在此提醒您註意按照合同約定提前(不含還款日)將款項存入還款賬戶，以免罰息，影響您的信用記錄。
當銀行卡余額不足以支付房貸時，系統會先扣劃銀行卡當前余額，然後貸款人可以將剩余金額打入銀行卡，等待系統第二次自動扣劃。
註意事項:
如果房貸還款日余額不足，當天存款，銀行會進行二次扣款。
1.可以通過手機銀行、網上銀行、電話銀行進行還款(註:公積金貸款、銀行貸款、按揭貸款等。，逾期90天以上的貸款不能用這種方式償還)。
2.每天等待系統自動補扣(不含在招行代扣公積金貸款、購車貸款、其他貸款公司貸款)。註:在“扣款日”未按時足額還款，將產生逾期記錄，由央行統壹記錄在征信系統中。
如果是商業貸款，個人貸款的自動扣款方式是壹天兩次。系統會在還款日早上貸款賬戶業務開始前自動扣款壹次，當天業務結束後自動扣款第二次(正常情況下每晚18開始自動扣款，建議您提前存入足夠的資金以免逾期)，按照“扣多少”的原則償還貸款賬戶欠款(如遇周六、周日、法定節假日不變)。如約定還款日為31等。，其他沒有此日期的特殊月份將在該月的最後壹天扣除。
逾期貸款不影響系統自動扣款方式，依然是壹天兩次。
房貸扣款余額不足會進行下壹次扣款嗎？
房貸還款當天，銀行系統會進行多次扣款，也就是說，當第壹次扣款余額不足時，系統會隨時進行第二次扣款，直到房貸全部扣款完畢。
當銀行卡余額不足以支付房貸時，系統會先扣劃銀行卡當前余額，然後貸款人可以將剩余金額打入銀行卡，等待系統第二次自動扣劃。
為避免系統自動扣款失敗，建議付款人提前1-2天將全款轉入銀行卡，避免因還款高峰期被系統自動扣款，造成貸款逾期影響個人信用。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。
方法
住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。