2.貸款審核:如購房者申請已獲銀行批準，銀行將進壹步邀請申請人面談，同時審核並打印申請人個人信用報告，並在公積金系統中對申請人進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還款能力、貸款金額、期限、利率、還款方式等。這是第壹次審判。初審通過後，再進行下壹個項目。壹審不通過，公積金貸款無法完成。
3.簽合同:簽合同是壹個很正規的環節。如果順利通過壹系列貸款審核，就要和申請貸款的銀行簽訂抵押合同，還要和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4.補交差價:壹般情況下，購房者申請的商業貸款額度會高於公積金額度，所以如果購房者申請商業貸款轉公積金貸款，就要補交兩者之間的差價，相當於把這個差價作為首付，存入公積金貸款開設的存款賬戶，用來結清原商業銀行的貸款，剩下欠商業銀行的貸款就要等公積金貸款資金放出來再結清。
5.公積金貸款發放:以上步驟完成後，公積金管理中心發放貸款。請註意，貸款不是馬上發放的，大家要註意發放的時間。這部分貸款資金用於結清原商業銀行的剩余貸款。這時候可以把房產從商業銀行放出來，交給公積金管理中心。
6.房產的抵押解除和交接:最後辦理房產的抵押解除和交接。申請人需要到原辦理商業貸款的銀行，辦理房地產抵押註銷手續，完成公積金貸款抵押登記手續。至此，房產抵押、商貸轉公貸已經完成，剩下的就是每月用公積金貸款的還款方式和還款金額按時還款。
商業貸款轉公積金有幾種方式。
1.先還後貸:先還後貸是指借款人先向公積金中心申請將商業貸款轉入公積金。經公積金中心批準後，職工可以用自有資金還清商業貸款，並辦理擔保手續。經過這壹系列程序後，相關部門會向公積金發放商業貸款。
2.轉貸:轉貸是指借款人首次向公積金中心申請將商業貸款轉為公積金。經公積金中心批準後，借款人可提前還清商業貸款本息余額，辦理擔保手續，最後由相關部門向社會公眾發放商業貸款。接下來，借款人、擔保公司、銀行* * *用商業貸款轉公積金還清商業貸款，辦理抵押反擔保手續。