首先，了解房貸利息和個人所得稅的關系
在我國，購房者每月支付的房貸利息可以作為個人所得稅的專項附加扣除。這意味著，在計算應繳納的個人所得稅時，購房者可以從應納稅所得額中扣除壹定數額的房貸利息，從而減少實際需要繳納的稅款。
二、抵押貸款壹年後退稅。
房貸滿壹年不代表可以自動退款。退稅的前提是購房者在過去壹年內實際支付了房貸利息，並在申報個人所得稅時選擇了相應的專項附加扣除。如果購房者符合這些條件，在申報個人所得稅時，可以通過扣除房貸利息來減少應納稅額。
但需要註意的是，退稅並不是直接返還已繳納的稅款，而是通過減少應納稅額來實現的。因此，即使房貸超過壹年，購房者也不會直接退稅。
第三，個人情況與退稅政策的關系
除了房貸利息支出，退稅政策還可能受到其他因素的影響。比如購房者的收入水平、購房時間、房屋類型等。都可能影響他們享受的稅收優惠額度。此外，不同地區的稅收政策可能存在差異。
因此，購房者在考慮是否享受退稅優惠時，應充分了解當地稅法和個人情況，以便做出正確決定。
總而言之:
房貸壹年不直接產生退稅，但購房者可能因為房貸利息支出享受壹定的個人所得稅優惠。具體退稅多少，要根據稅法的規定和個人情況來判斷。購房者在申報個人所得稅時，應充分了解相關政策，選擇合適的專項附加扣除項目。
法律依據:
中華人民共和國個人所得稅法
第6條規定:
應納稅所得額的計算:
(壹)居民個人的綜合所得，以每壹納稅年度的收入減除費用六萬元、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額為應納稅所得額。
個人所得稅專項附加扣除暫行辦法
第14條規定:
納稅人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款在中國境內為本人或配偶購買住房的，首次住房貸款發生的利息支出，按貸款利息實際發生當年每月1，000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套房貸利息抵扣。