2、用買方的首付款繳清剩余貸款;
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
貸款未還清的房子如何買賣
1、可申請提前還款償還完剩余貸款後，再出售如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名手續。
2、由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等。
3、用買方的首付款先繳清剩余貸款如果賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可采取這種方式。
4、如果賣方貸款100萬，現在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那麽買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。
5、轉按揭是指把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。
6、轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業務的，另外轉按揭壹般是通過中介公司辦理。
7、用其他抵押物如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他房產、車子等，那麽賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得壹定的貸款來還清剩余房貸。
8、賣方還清房貸後解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。
可以過戶嗎?
1、過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續。
2、買賣雙方簽訂合同時，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩余貸款。