總支付利息:總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)買新房子需要交的稅費：
(壹)契稅
房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
(小科普：普通住宅界定標準為，住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房)
也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款壹起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
(二)合同印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，壹般跟首付款壹起繳，以便於開發商統壹辦理合同登記和房產證。
(三)、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費壹次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
(四)、房屋維修基金
大修基金：購房款的2%-3%
大修基金是公***設施、***用設備(涉及房屋***有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。壹般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統壹規範為(博客，微博)按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，***有人證書費按照10元/人繳納，即每增加壹個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有壹本的話是免工本費的。
(五)、交易手續費用
1.住宅建築面積X3元/_
2.非住宅建築面積X11元/_
(六)、物業管理費
從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書壹個月後開始計算。壹般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
二、買二手房要交哪些稅費
(壹)、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;
(二)、營業稅：總房款的5%(壹般買方承擔，如果是賣方唯壹壹套房子，且居住2年以上沒有此稅);
(三)、營業附加稅
(四)、個人所得稅：壹般買方承擔，如果是賣方唯壹壹套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯壹的房產，則此稅要交;
(五)、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納壹次，以後妳再賣房，則買方不再需要交);
(六)、印花稅：總房款的萬分之五;
(七)、交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);
(八)、產權證工本費：約80元。不壹定是這個數;
(九)、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);
(十)、抵押登記費：根據銀行情況定;
(十壹)、保險費：根據保險公司情況定。
(十二)、國土證辦證費：按相關規定交納。