盡管按照整個還款期限計算，等額本金的還款方式的還款總額會小於等額本息還款方式的還款總額。但是在剛開始時進行還款的時候，等額本金還款的還款壓力要更大壹些。這種還款方式比較適合那些前期還款能力比較強的人，或者那些即將退休的人。
等額本金貸款的計算公式為：每個月的還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-累計已還本金×貸款的月利率。根據這個計算公式可以看出，貸款金額越大、還款期限越久，等額本金還款能夠節省的金額就越大。
如果借款人選擇了提前還款，由於等額本金還款方式在前期主要歸還貸款本金更多壹些。所以選擇提前還款就可以減免壹部分後期還款時需要支付的利息。所以如果選擇提前還款，或者使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。
房貸等額本金提前還款劃算嗎
1、對於等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，壹次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同壹筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。
2、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。