1.房貸選擇的是等額本金還款法，所以是將貸款本金等分，每月償還相同本金和剩余貸款在該月產生的利息，如此壹來，月供自然是越還越少。
2.房貸執行浮動貸款利率政策，而近期重定價周期到了，銀行在重定價日按最新LPR算上規定的基點數得出了新利率，在新的周期裏按新利率來執行，而新利率比之前執行的舊利率要低，所以房貸月供也變少了。
3.客戶最近操作提前償還了部分房貸，然後選擇了縮減每月月供，保持貸款期限不變，所以銀行系統才比以往少扣了。
4.上個月是首月還款，而首月壹般按實際天數計息，由於客戶的房貸放款日較首個還款日時間較長（比單月自然日長），因此首月還的就多壹些，到了本月（第二個月）按約定還款方式來還款，月供自然就比首月要少。
首先，房貸主要有兩種還款方式，即：等額本金與等額本息，最長分期為30年，期間可以提前還款。其中：
1、等額本金是每期還款本金固定，利息按剩余貸款本金計算。這種還款方式每月還款額壹目了然，借款人不容易記錯，還款方便。但是相對於等額本金來說，總的利息總額要稍微多點。等額本息也是銀行最常用的還款方式，壹般客戶如果不單獨要求采用等額本金的話默認的還款方式就是等額本息。
2、等額本息是每期還款的本金與利息之和相同。將貸款本金平均分攤到每個月，隨著還款，剩余本金會越來越少，所以采用這種還款方式每月的還款額是逐漸減少的。等額本金還款總利息要比等額本息少壹些，但是由於每月還款額不壹樣可能會導致記錯還款金額而逾期，那就不好啦。雖然等額本金利息能少點，但是也不能為了減少利息采用等額本金而導致前期壓力太大影響生活品質。
在相同的貸款金額下，如果妳短期手頭非常緊，那麽可以選擇前期壓力小的“等額本息”還貸方式；如果妳手頭富裕，不願意欠銀行太多錢，那麽可以選擇“等額本金”還貸方式。
但是，如果要選擇提前還款，那就是另壹回事了
如果是有提前還款的，前5年盡量要申請提前還本金，提前還的本金占貸款余額的40%至50%以上，余下貸款期數，等額本息的剩余總還款數相對要比等額本金少。
而前5年提前還的本金占貸款余額的比例較少，少於20%的。等額本息的優勢不能被體現，還是等額本金在還款上占有優勢。所以短期內能有提前還款意願的，可以在房貸選擇等額本息，這樣的總體成本是比較低的。無短期內提前還本金的，就選擇等額本金。