等額本息每月還款額的計算公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]⊙[(1+月利率)×還款月數]
平均資本中每月還款額的計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息；月本金=本金/還款月數；月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
辦理房貸時，借款人需要準備必要的材料，包括有效身份證及復印件、首付款證明、銀行賬號、購房合同、首套房證明等。很多大城市還要求繳納社保證明，貸款前可以提前咨詢銀行。
貸款買房，壹定要根據自己的實際情況貸款。如果妳的收入比較高，還貸沒有問題，這個時候借款人可以貸款；如果後期還款壓力比較大，建議此時不要放貸，防止後期無法按時還款。
房貸月供的影響因素
1，貸款金額
貸款金額越多，月供越多，但首付越少。貸款的金額取決於總房款和商品房買賣合同中的首付款金額(總房款與評估機構評估的價格有關)。
2.基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化和調整。目前我國銀行商業貸款基準利率為4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和頻率。
3.貸款期限
貸款期限越長，基準利率越低，月供越少。貸款年限與房屋剩余土地使用年限和貸款人年齡有關。壹般情況下，商業抵押貸款人最長貸款年限不超過65年，貸款期限不超過30年。公積金貸款人最高年齡不得超過退休年齡，男性不得超過60周歲，女性不得超過55周歲。
4.註意影響月供的因素。
(1)基準利率隨著央行的調整而周期性變化，每個銀行的調整周期會不壹樣，有的是季度調整，有的是壹年調整壹次。詳情請咨詢貸款銀行。
(2)利率的波動跟隨整個貸款周期，直到貸款結清。如果貸款銀行給妳打九折，妳的房貸就壹直按照這個折扣執行，直到還清貸款。同樣，如果浮動利率為10%，則浮動利率為10%，直至還清抵押貸款。