這可能是由於以下原因:
1.房貸選擇的是等額本金還款法，所以貸款本金分成相等的部分，每月還相同的本金和當月剩余貸款產生的利息。這樣壹來，月供自然是越來越少。
2.房貸實行浮動貸款利率政策，近期重定價周期已經到來。在重新定價日，銀行按照最新的LPR計算新的利率，並按照新周期的新利率執行。新利率比以前執行的舊利率低，所以每月的房貸還款額也減少了。
3.客戶最近提前還了部分房貸，然後選擇了減少月供，保持貸款期限不變，所以銀行系統扣款比以前少。
4.上個月是還款的第壹個月，但是第壹個月壹般按照實際天數計息。因為客戶的貸款日期長於首次還款日(長於單月自然日)，首月還款較多。這個月(第二個月)按照約定的還款方式還款時，月供自然比第壹個月少。
首先，房貸的還款方式主要有兩種，即平均本金和等額本息。最長分期30年，期間可以提前還款。其中包括:
1.在平均資本中，每期的還款本金是固定的，利息按照剩余的貸款本金計算。這種還款方式每月還款額壹目了然，借款人不容易記錯，還款方便。但是和平均資本相比，總利息多壹點。等額本息也是銀行最常用的還款方式。普通客戶如果不單獨要求平均資本，默認還款方式是等額本息。
2.等額本息就是每次還款的本息之和是壹樣的。將貸款本金平均分配到每個月，隨著還款，剩余的本金會越來越少，這樣的還款方式會使每月還款額逐漸減少。等額本金還款的總利息比等額本息少，但是每月還款額不同可能會導致還款額錯誤和逾期，這樣不好。雖然平均資本中的利率可以低壹些，但是不要采用平均資本來降低利率，這樣會導致前期壓力過大，影響生活質量。
同樣的貸款額度下，如果短期內非常缺錢，可以選擇前期壓力不大的“等額本息”還款方式；如果手頭寬裕，又不想欠銀行太多錢，可以選擇“均本”還款方式。
但是，如果妳想選擇提前還款，那就另當別論了。
如果有提前還款，前五年需要申請提前還本金，提前還本金占貸款余額的40%到50%以上。剩余貸款期限和剩余等額本息還款總額相對少於平均資本。
前五年提前償還本金的比例不到20%。本息匹配的優勢無法體現，或者說平均資本在還款上有優勢。所以如果短期內有提前還款的意願，可以選擇等額本息的房貸，這樣整體成本比較低。如果短期內沒有提前償還本金，會選擇平均資本。
為什麽房貸突然減少了？
房貸月供突然減少，通常是以下原因造成的:用戶與銀行簽訂了存貸業務，當活期存款賬戶有錢時，就會用來扣房貸，這樣用戶需要還銀行卡的金額就會減少；房貸利率下調，月供也會減少；如果銀行系統出現錯誤，扣了壹部分金額，銀行會在事後進行補扣。
所以對於用戶來說，房貸月供少了，除了銀行失誤，其他情況都很正常。
壹年還清房貸有什麽問題？基本原因都在這裏！
；？眾所周知，在眾多貸款產品中，個人住房貸款無疑是壹筆數額巨大的支出，別說貸款本金，就連貸款利息也可能達到幾十萬。有朋友問，怎麽壹年了房貸還少了壹點？基本原因都在這裏！
壹年還清房貸有什麽問題？
1，LPR降息
如果購房者選擇的房貸利率是浮動的LPR利率，那麽只要LPR利率發生變化，購房者的房貸利率也會發生變化。
比如2021的LPR利率下調，購房者的房貸利率也會隨著LPR利率下調。所以從2021年6月起，購房者的貸款利率降低，月供也會減少。如果購房者的房貸本金較高，那麽利息會明顯降低。
2.還款方式
購房者在申請貸款時，有兩種還款方式:等額本息和等額本金。大部分買家會選擇等額本息，部分銀行會默認等額本息。但是，如果購房者有足夠的個人經濟實力，他們也可以選擇平均資本。
如果選擇平均資本，每月還款本金不變，但利息另行計算。平均資本的利息將以遞減的方式償還。也就是說，如果選擇平均資本，購房者的月供每年會越來越少，支付的利息會少於等額本息。
壹般資金在前期需要支付大量的還款，所以更適合前期還款能力強的貸款人，尤其是年齡稍大的，因為隨著年齡的增長或者退休，經濟收入可能會減少。
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為什麽12月比之前的11月少？
1.還款方式是平均資本在辦理抵押貸款時選擇的還款方式是平均資本。平均資本方式還款，每月的房貸本金是固定的，需要償還的利息會隨著貸款本金的減少而減少。每月還款額不等，會越來越少。
2.房貸利率下降。房貸利率不固定。每年銀行都會根據相關政策下調或上調。如果房貸利率下降，月供也會減少。
3.辦理存貸款業務如果用戶在銀行辦理了存貸款業務，活期存款賬戶裏的錢會用來扣房貸。活期存款賬戶裏有錢就先扣，錢不夠就從還了房貸的用戶銀行卡裏扣。這樣銀行卡裏扣房貸還款的錢就少了。
4.可以選擇減少年數或者減少房貸提前還款的月供。如果用戶在辦理提前部分還款時選擇減少月供，則在還款期限不變的情況下，月供會減少。
5.銀行扣款少了。如果銀行因為系統原因少扣了月供，後面還是會補扣的。以上就是12月房貸還款比之前11月少壹點的原因。