答:如果手頭有富余資金，可以提前部分還貸，向銀行申請，保證月供不變，縮短還款期限，這樣支付的利息會隨著還款期限的縮短而減少。在手頭資金充足的情況下，建議隨時還清銀行房貸，用銀行錢的時間越短越合適。
等額本息還款法，妳的月還款額是壹樣的，但是利息在裏面的比例是遞減的。舉個例子，妳借30年的錢，還款到貸款期限的1/3，也就是10年，妳就已經還清了差不多壹半欠銀行的利息。後來利息占月供越少，本金占越大，但縮短貸款期限並不會減少本金。這個時候，提前還款是沒有意義的。所以提前還款壹定要在貸款期限的1/3這個時間節點之前完成。也就是說，30年期限的貸款，還款7、8年後才能還清。
02.房貸審批時，是否按審批時的利率執行？
問:受此次疫情影響，銀行對購房者貸款會有優惠政策嗎？年前，抵押申請是面對面簽署的。貸款審批應該遵循什麽政策？
答:目前住房政策與年前壹致，沒有變化。但對於受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲、物流、旅遊等企業的業主，銀行的利率是優惠的，壹般為0.5個百分點。
至於妳的貸款是什麽時候執行的利率，銀行的規定是以貸款日的利率水平為準。
03.什麽時候提前等額償還本金比較合適？
問:等額本金，20年貸款，長貸短還的還款方式，幾年後合適嗎？
答:如果有還款能力，五年內還清比較合適。等額本金的還款方式理論上可以隨時還，因為付的利息是本金乘以貸款年限。而五年以內的貸款，房貸利率比五年及以上的貸款低很多，所以五年以內還清的利率更低。
04.預付款應該在月初辦還是月底辦？
問:我在中信銀行的房貸，30年等額本金還款。每月第壹天償還抵押貸款。還款壹年後，想提前還款。我應該在月底還是月初申請？有什麽區別？
答:要看中信銀行的政策，提前還款有沒有違約金。如果沒有，還款可行。如果提前還款，應該在每月的28號或者29號，因為房貸利息的計算是以自然月為結算周期的，月末還款只算當月利息，下月初還要多收壹個月的利息。需要特別提醒的是，提前還款壹般需要至少提前壹周向銀行申請，才能獲批。