壹、房貸審批通過確定會放款嗎
只要審核通過，順利過戶拿證後肯定可以放款，正常情況下，資料齊全合同簽署完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1個星期左右，最後等放款1個星期左右。
二、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人擁有穩定的職業和收入，征信良好，有還清貸款本息的能力。
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
3、已和開發商簽署了《商品房買賣合同》，按照個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低是30%以上。
4、貸款金額按照借款者的信用情況、職業、教育水平、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房完工並獲得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
二、須提供資料
1、申請者和配偶的身份證、戶口本原件和復印件3份(如申請者和配偶不屬於同壹戶口的應另附婚姻關系證明);
2、購房者和公司簽署的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房者收入證明(銀行提供，置於售樓處)；
5、借款者為法人的要帶上有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。如果是股份制企業，還應該提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
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房貸審批通過了就意味成功了嗎 哪些因素會影響房貸審批壹、正面回答
房貸審批通過並不意外著成功，要等到最終貸款資金發放到賬，才算是真的成功。
二、具體分析
需要註意，房貸審批通過之後還需要在約定時間內去經辦銀行簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續，然後銀行才會進行放款。
而雖說在壹般情況下，房貸審批通過，簽好合同、辦好抵押，銀行通常都會順利放款下來。
但若放款距審批時間較久，銀行為了確認最新資信情況是否符合條件要求，可能就會在放款前進行二次審核。
而壹旦二次審核過程中發現最新資信出了問題，就有可能影響到放款，房貸也許就不會批下來。
因此，在房貸成功放款到賬前都要註意保持好個人良好的信用；以及不要急著去申請其他貸款產品，免得出現多頭借貸情況，導致負債過高。
還有，要耐心等待，有時銀行資金緊張，可能放款會有所延遲。
平時也要註意個人信用，不要盲目申請貸款，否則壹旦大數據被弄花了，想要再申請貸款就會出現綜合評分不足而被拒絕貸款。可以在小七信查獲取壹份大數據報告，清晰知曉自己在網貸大數據方面的狀況。該數據庫與2000多個網貸平臺合作，查詢的數據還是比較準確、全面的。
三、購房貸款審批通過是不是就是貸款成功了？
壹般情況下，購房貸款審批通過的確算是成功了，之後只要按銀行通知，在約定時間內去網點簽訂好貸款合同、辦好抵押等相關手續，然後耐心等待銀行放款即可。
不過也有例外，有時銀行資金緊張或遇事延遲了，放款距審批時間較久的話，可能就會在放款前進行二次審核。
而若銀行在二次審核過程中發現最新資信出了問題，就有可能不會放款。
因此，要想房貸審批通過後能順利發放到賬的話，壹定要註意保持好個人良好的信用，尤其在給名下信貸產品還款時得記得按時還，千萬要避免逾期；以及在此期間最好不要再去申請過多的貸款，免得出現多頭借貸情況，導致個人負債率變高。
而等房貸發放到賬，房地產開發商收到剩余房款，房貸才是真的完成了，之後只要根據合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可。
房貸預審過了貸款壹定能通過嗎？房貸預審過了，只能說明提交的房貸申請資料符合要求，但是進入到正牌審核階段，銀行會對用戶的信用資質情況運行綜合審核，這時候的審核更為嚴格，有壹定幾率用戶無法通過審核。因此，房貸預審核通過以後，請用戶認真對待接下來的審核。
另外，房貸審核通過，用戶與銀行簽訂了房貸合同，這種情況才算是穩了，雖然可能會出現延遲批款的情況，但是銀行最終都是會批款的。