壹、個人房貸申請條件：
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;
3、有購買住房合同或協議,且借款人支付符合規定的首付款;
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;
5、有經辦理銀行認可的有效擔保;
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;
7、該辦理銀行規定的其他條件。
購房貸款辦理的條件中就是關於年齡的限制，從18-65都在條件之內是可以購房貸款的。
二、購房貸款高限制年齡是多大
從以上的關於購房貸款年齡的限制可以知道高年齡限制是在65歲，但隨著近期房產政策的放松，部分地區對購房貸款高年齡已有松懈，對於購房貸款高年齡限制也有相關的貸款規定，下面以農行為例：
農業銀行廣東省分行宣布推出個人住房接力貸款業務。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制將放寬，即父母貸款如達到高年齡限制可與子女壹起接力償還住房貸款。
農行有關負責人解釋，個人住房接力貸款是指以某壹子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的權人，父母雙方或壹方與該子女作為***同借款人貸款購買住房的住房信貸產品，對於已婚子女，其配偶也可作為***同借款人。
該行有關負責人強調，個人住房接力貸款目前僅限於壹手樓貸款。但申請該類貸款必須具備五大條件：
1、***同借款人均具有完全民事行為能力;
2、是作為***同借款人的父母和子女均具有穩定的職業和收入，***同借款人收入之和具有償還。貸款本息的能力;
3、作為父母的借款人中年齡較大的壹方不超過60歲;
4、商品房預售(買賣)合同載明的預購(買賣)人必須為子女，且為唯壹的預購(買賣)人，對於子女已婚的，其配偶也可作為***同預購(買賣)人;
5、***同借款人尚有貸款余額的住房累計不超過壹套。
很大壹部分人在購買房屋時已經是晚期，就會涉及到是否有貸款年齡限制的問題,政策明確規定購房貸款的高限制年齡是65歲，為了資金回籠不少銀行貸款業務也隨之更新，不管年齡有多大,可以采取***同貸款人還款的方式借款。
綜上所述，如果是選擇貸款就肯定要求在每個月都有固定的工資來償還簽下的貸款，但是對於那些已經退休的人來說肯定是很少有人會繼續有工資的，所以銀行不會選擇承擔這方面的風險而限制了年齡。
三、申請房貸的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購房款;
3、有穩定合法收入，有還款付息能力;
4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
7、所購房屋不在拆遷公告範圍內。
8、貸款銀行要求的其他條件。
四、公積金貸款條件
住房公積金貸款壹般條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2、連續足額繳納住房公積金貸款壹年以上。
3、所購住房合法、產權清晰。
4、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款的能力。
5、購買住房首付款符合要求。
根據各地的實際情況，住房公積金貸款的條件也有所不同，具體需要咨詢當地的住房公積金管理部門。
法律依據
《中華人民***和國民法典》
第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。