必須有，否則銀行會違反規定。
按揭貸款買房，需要與銀行簽訂樓宇按揭貸款合同。抵押貸款程序如下:
1.選擇房地產
如果購房者希望獲得抵押貸款服務，他們在選擇房地產時應重點關註這壹方面。
2.申請抵押貸款
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，買方應了解銀行對買方按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件並填寫按揭貸款申請。
3.銀行評論
銀行受理購房人的貸款申請後，應當從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房人的資格進行審查，確認其是否符合規定條件。如果購房者在未獲得銀行按揭貸款支持確認的情況下盲目與開發商簽訂購房合同，在不符合銀行條件的情況下將無法獲得按揭貸款，這將造成資金之外的被動，迫使他們選擇其他付款方式，從而影響自己的財務安排甚至放棄購房，導致定金損失。
4.簽訂購房合同
銀行在收到購房者提交的抵押申請和相關法律文件後，在確認購房者符合抵押貸款條件後，將向購房者發送貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。
5.簽訂房屋抵押合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂建築物抵押貸款合同，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務。
6.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持樓房抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。
7.開立專門的還款賬戶
簽訂樓宇按揭貸款合同後，購房者應在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶並簽署授權書，授權該機構從該賬戶中支付與按揭貸款合同相關的貸款本息和欠款。銀行的抵押貸款利率，借款人可以使用銀行抵押貸款計算器進行核算。
二、貸款程序
首先請到銀行了解相關情況。並憑全部相關材料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對妳的審查並確定貸款金額。
接下來，您可以申請貸款合同，銀行將辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款後註銷登記，借款人按月還款，還清本息。