壹、房貸月供銀行計算的和房貸計算器算出來的金額不壹樣？
作為壹個金融財經人員，經常會被問到貸款類的問題。這裏做壹個解釋。
壹般來說，房貸月供的計算，銀行和房貸計算器之間不會有什麽差異，都是系統模式自動提取出。如果出現了金額不壹樣，可能存在以下情況：
1、貸款利率不壹致。壹般來說，房貸計算器如果沒有手工調整，是以基準利率來計算；而銀行還貸金額是隨著基準利率浮動的，隨時都在根據每個人的不同情況而變化。所以，有可能在銀行那裏的貸款批準合同裏，妳的購房利率調整了，而妳還按照自己原來認為的那個利率計算。
2、基準利率變化。對於房貸計算器來說，壹般計算的是當下預估的結果，並不預示著未來的歸還本息。比如現在的5年期以上的基準利率是4.9%，若年底央行加息後，將利率調整為5.5%，那麽在銀行這裏，貸款的利率則以5.5%為基準上下浮動來計算月供金額。這也就產生了不同。
3、不同銀行間的差異。目前銀行利率已經逐步市場化，各銀行之間的貸款利率都有所差異，比如中國銀行對滿足條件的首套房購房者的利率要求是基準上浮10-15%，而平安銀行對相同的客戶利率要求可能是20-25%
當然，也不排除在二者計算方面，存在還款方式不同、還款時間不同等原因所造成的金額不壹致。總之，最終的額度壹般還是以銀行計算為主，畢竟它更了解妳的個人情況和信用狀況。
二、為什麽?房貸計算器計算和銀行還款金額不壹樣？
貸計算器計算結果僅供參考，和銀行還款金額是不壹樣的，銀行還貸金額是隨期限基準利率浮動的。目前利率下計算的預估結果，並不預示未來歸還本息。比如當下貸款沒有上浮為4.9%（五年以上期限基準利率），如今年央行進行加息，將五年以上貸款利率調整為5%，那麽明年的1月1日起，月供金額。所以，購房者需要浮的比例不會隨基準利率的變化而貸上浮30%，貸款利率為4.9%130%=6.37%。如準利率調到6%（甚至更高），而這30%的比例不變，那麽貸款利率將是6%130%=7.8得起的問題了。如果已還5年，那麽購房貸款應當在2013年，當時五年以上實行的基準利率為6.55%。而在2014年進行了壹次降息，在2015年1月1日起房貸月供需重新計算，得以6.15%計算。
三、為什麽用網上房貸計算器算的和銀行不壹樣?我按揭17.9萬...
可能是妳用房貸計算器的還款方式和銀行的不壹樣。
四、銀行房貸的實際還款金額比房貸計算器算出的每月要高出幾百元是怎麽回事？
前者是實際，後者是參考。