也就是說，當妳的存款80萬時，8年後就全部用完了。
因此，這個結果並不令人滿意。
我覺得妳可以考慮30%+50%+20%做壹個理財，讓妳的收益最大化。
前30%是備用金。說白了就是放在銀行吃活期利息用於還款。80萬的話，大概是24萬。雖然利息不高，但3年內就能解決全部還款利息，不用妳操心。
第二個50%是私人銀行的定期存款利息。按照目前私人銀行的三年期利息，妳每年可以拿到5.4%左右的利息，那麽50%的資金就是40萬，相當於每年大約216萬的利息，三年就是6.48萬，可以解決妳半年的利息。
第三種就是所謂的風險投資，可以嘗試股票投資。就像現在的熊市，也是布局優質股票的最佳時機。可以嘗試用20%的資金投資，也就是1.6萬，堅持牛市來盈利。
因為有熊就有牛，每壹次大熊市之後必然有壹次大牛市。如果能堅持布局優質股票，等待牛市到來，很有可能獲得1.6萬的2-3倍回報。
在這種情況下，通過3+5+2的策略，妳在3-5年內實際上可以有115萬左右的額度，解決了妳的還款壓力。654.38+0.6萬的最後20%就算虧了，妳的損失其實也不大。
關註張，不要迷失在投資中，感謝您的好評和支持。
首先，假設妳是工薪階層，妳的存款年利率按活期利率2.75%計算，比房貸利率5.39%低2.64個百分點，80萬元，壹年損失21120元。如果妳要花10年，妳至少要損失25萬(因為利息滾動)，白白給銀行。妳為什麽要這麽做？
假設妳在做生意。妳貸款的年利率是10%，比房貸利率高4.61%。如果妳存款80萬做生意，可以少借80萬，每年節省利息3.688億。還是假設65，438+00年，可以存70萬左右(具體精算)。那妳為什麽不用這筆錢做生意呢？
第壹種情況，妳不想存款，但是壹次性還完貸款。第二種情況，不還貸款不還存款，可以用來做生意。
當然應該有很多情況，妳可以自己分析。
房貸11.5萬，年利率5.39%，存款80萬。關鍵是如何讓這80萬錢生錢的存款，賺錢速度高於房貸利率。如果沒有這個能力，再加上貨幣貶值，還不如壹次性付清。所以，如果經營好，房貸還了，還有余糧，經營不好，不如直接壹次性還房貸80萬，這樣可以減少利息。
年利率5.39%是壹個分界線。
如果80萬的存款理財能在5.39%以上，抵押時間越長，妳獲利越多。原因很簡單。妳從銀行借的利息是5.39%，10000元壹年要還539元，但是妳的理財能力超過了5.39%。有了這10000元，妳就賺了161元，800元壹年賺了20元。
現在的問題是，什麽樣的理財能做到5.39%以上？
常規的銀行存款不可能這麽高，即使是大額存款也沒有這麽高。去銀行肯定不行。還不如提前還款。
貨幣基金和國債理財不能滿足。這種融資雖然穩定安全，但收益太低，肯定不可取。
考慮到房貸存款，利率在5.39%以上，安全理財的確實不多，但是安全理財有很多，但是都達不到5.39%以上的要求；能達到要求的都是有壹定風險的金融產品，比如股票型基金，做得好可以翻倍，做得不好就會虧錢。從以上考慮，筆者認為，如果房貸時間足夠長，超過10年，站在此刻，選擇壹只指數基金或者a股的黃金基金。未來三五年肯定會有牛市，翻倍的概率不小。在這麽高的點位拋出，才是完美的理財。用這80萬，我不僅能還清所有房貸，還能給自己留著余額。這是我能想到的比較穩健的理財方式。
總結:理財能力決定80萬怎麽用。如果妳有足夠的理財能力，去股市和外匯也能輕松賺回房貸。如果沒有，就按自己的心意投資指數基金，等待牛市到來。如果什麽都不做，還不如直接還房貸，這樣還能少付點利息，總比在自己手裏貶值好。
在國家定下“房住不炒”總基調後，2018下半年以來，火爆的房地產市場明顯降溫，多家商業銀行下調首套房房貸利率，尤其是2019以來，基準利率再次成為當前主旋律。
2018年各大銀行執行的房貸利率中首套房利率較央行基準利率上浮10%-20%，實際利率為5.39%或5.88%。顧名思義，原房貸利率5.39%，80萬貸款期限30年。假設還款方式為等額本息，那麽每月還款4487.25元，總利息為81.54萬元。
1.如果利率為5.39%，則每月還款額為4487.25元，支付的利息總額約為81.54萬元。平均資本中，第壹個月還款金額為5815.56元，每月減少9.98元，共支付利息648500元。
2.2019年初以來，大部分銀行在房貸利率上執行央行基準利率，為4.9%。按假設貸款80萬年，下月等額本息還款4245438+0元，共利息72.84萬元；第壹個月平均還本5488.89元，每月減少9.07元，共付息58.96萬元！
橫向對比，以等額本息方式，30年共支付利息8.7萬元。而等額本息，相差58900元！也就是說，4.9%的房貸利率高於5.39%。30年後利息至少少58900元，可以買10的iPhoneX，挺多的！
2019年各大銀行房貸利率和浮動比例可能進壹步下調，基準利率貸款也不是不可能。
就目前情況來看，房貸利率上浮10%(5.39%)在江蘇很常見，甚至有的銀行利率會上浮20%(5.88%)。但從目前的房地產市場情況和銀行實際執行利率的變化方向來看，2019房貸利率已經有所松動。相比2018下半年，各大銀行首套房貸利率下調2~7個百分點，部分銀行首套房貸利率低至10%！
2019全年，房貸利率下調可能更普遍、力度更大，未來不排除首套房基準利率下調！貸款利率較央行基準利率上浮10%時，歸還的利息總額為86918.42元，每月歸還的利息為241.44元。所以，如果是剛需買房，可以適當觀望。等房價降了或者房貸利率降了，再買也不遲！
總之，首套房利率下調是大的基本趨勢，30年後5.39%到4.9%的利息差距還是蠻大的！作為購房者，當然希望房貸利率越低越好！
這裏妳告訴大家，房貸11.5萬，年利率5.39%。但還是缺少房貸期數，無法做更準確的核算。不過可以提供案例供大家參考:
1，房貸11.5萬，年利率5.39%，假設貸款期數360 (30年)；
2.若等額本息還款，每月應還款6450.43元，每年77405+06元。
3.如果把80萬存款作為資本金，獲得的收益作為還款資金，那麽至少年收益要維持在10.05%以上。
國債作為我們常見的穩健(固定利息)可投資的理財產品:銀行存款、國債、理財保險產品，我們很難在壹級市場買到，壹般只能在二級市場買到。
(1)銀行
1.商業銀行的定期存款利率壹般在1.75%-4.3%之間。
2.商業銀行大額存單年利率壹般在2.1%-4.506%之間。
(二)金融保險產品
萬能賬戶的保證最低收益(1.75%-3%)，目前利率壹般在4.0%-5.5%左右。
(3)國債
根據19年2月27日的統計數據，1的收益率為2.449%，2.668%，3.659%，5.834%，10的收益率為3.669%。
從以上數據可以看出，可以投資穩健性(固定利息)的理財產品並不能滿足投資要求。不過建議可以投資風險相對較小的債券基金。截至65438(2019)2月27日，年收益超過10.05%(含)的債券基金有199只。
1.有沒有超過貸款利息的投資項目？
2.每個月還貸有壓力嗎？
如果月供沒有壓力，80萬大部分可以投資。比如股票，期貨，或者基金，這些綜合投資回報長期來看應該是高於貸款利息的。剩下的壹小部分資金存銀行理財，流動性強，以備不時之需。
如果還款有壓力，還是要提前還壹部分，等壓力減輕後再這麽做。
40萬定投，20萬定投，20萬價值股，還是優質成長股！
買基金，年齡超過10%的基金太多了。