壹般按揭貸款等額本息償還，兩證按揭貸款等額本金償還。根據個人的實際情況。
二、銀行貸款利率怎麽算？
銀行貸款利息的計算方法主要是由人的還款方式決定的。人的還款方式不同，對銀行貸款利息的計算方法也不同。壹般來說，銀行還款有兩種方式。
壹、銀行的兩種貸款利率計算方法:
1.第壹種方法是等額本息還款。其具體計算公式為:月還款額=(貸款本金利息)/還款期12。具體公式如下:假設每月貸款利率為a，還款周期為n，每月還款額=本金。所以銀行貸款利息=每月還款額-本金，也就是等額本息還款。
2.第二種計算方法是平均資本償還法。這種方法意味著每個月還款的本金都是壹樣的。除每月本金外，上壹個交易日至本交易日的貸款金額利息也將在每次還款的同壹天償還。隨著時間的推移，償還的總額會越來越少。總利息的計算方法是:假設貸款月利率為A，還款周期為N，銀行貸款總利息=本金a(12n/20.5)。
二、根據不同的分類標準，銀行貸款有多種類型。
1.根據還款期限不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2.根據還款方式的不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、根據貸款目的或對象的不同，可分為工商貸款、農業貸款、消費貸款、證券經紀人貸款等。；
4.根據貸款擔保條件的不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等。
5、按貸款規模，可分為批發貸款和零售貸款；
6、根據利率協議方式的不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
第三，貸款的分類
(1)自營貸款、委托貸款和專項貸款
自營貸款是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，風險由貸款人承擔，本息由貸款人回收。委托貸款是指由政府部門、企事業單位、個人等委托人提供，由貸款人(即受托人)按照委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率發放、監管和回收的貸款。貸款人(受托人)只收取手續費，不承擔貸款風險。特定貸款是指國有獨資商業銀行經國務院批準，對貸款可能造成的損失采取相應補救措施後發放的貸款。
(2)短期貸款、中期貸款和長期貸款
短期貸款是指貸款期限在壹年以內(含壹年)的貸款。中期貸款是指貸款期限在壹年以上(不含壹年)至五年以下(含五年)的貸款。長期貸款是指貸款期限在五年以上(不含五年)的貸款。
四。借款人的要求
1，年齡18-60的自然人(港澳臺、大陸及外國人也可)
2、具有穩定的職業、穩定的收入、按期償還貸款本息的能力。
3.借款人實際年齡和貸款申請期限不得超過70周歲。
動詞 （verb的縮寫）借款人需提供的資料
1，夫妻雙方身份證，戶口本/暫住證，外國人戶口本。
2.結婚證/離婚證或判決書/單身證明復印件兩份。
3.收入證明(銀行規定的格式)
4.單位營業執照復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
註:外地戶籍在京購房貸款，還需提供近壹年的納稅證明或壹年的社保證明等能證明其在京工作滿壹年的材料。
不及物動詞相關圖片由於貸款類型不同，申請貸款的條件和材料也不同。下面將介紹幾種常見貸款所需的條件。
貸款類型1:個人信用貸款
個人信用貸款是壹種時尚的貸款方式。壹般情況下，銀行要求借款人有二代身份證、穩定工作證明、收入證明、貸款用途證明。個人信用狀況良好；對借款人的收入也有壹定的限制。壹般借款人月均收入不低於4000元。提交相關申請材料後，銀行審核通過後可以申請月收入5-8倍的貸款，即無抵押貸款，平安銀行的新貸款。
貸款類型2:住房抵押貸款
越來越多的人選擇房產抵押貸款的原因是貸款利率壹般是基準利率，還貸壓力較小。除了對貸款人的收入和信用有很強的要求外，住房年限要在20年以內，住房面積要在50平方米以上；房子流動性強；抵押貸款金額壹般不得超過房屋評估價值的70%。這樣，相關資料提交銀行審核通過後，就可以申請最高15萬，最長期限20年的貸款。
貸款類型三:大學生創業貸款
大學生對這類貸款非常重視，很多地區都有針對大學生創業貸款的扶持政策，比如貸款補貼或者無息貸款。大學生創業貸款要求:在校大學生，兩年內畢業者；大專以上學歷；18歲以上。相對來說，這種貸款的申請條件比較寬松，然後妳只需要向銀行提交學生證、成績單、對賬單等材料，審核通過後就可以拿到貸款。
貸款類別4:個人家庭貸款
個體戶已經成為社會經濟發展的主力軍，但是很多個體戶融資困難，所以很多人選擇這種貸款。要申請這種貸款，他們必須具有完全民事行為能力，並擁有當地賬戶。在當地有固定的經營場所和穩定的收入；能提供合法的抵押物(質物)；在貸款銀行開立存款賬戶。滿足以上條件後，即可提交銀行要求的資料進行審核。
貸款類型5:住房抵押貸款
很多人買房都是申請按揭貸款，所以貸款需要有有效身份證和婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購房屋的商品房買賣合同或意向書；有能力支付所購房屋的首付款；在銀行開立個人結算賬戶並有有效擔保。滿足以上條件後，就可以向銀行提交申請材料，銀行會審核決定是否放款。
七。貸款註意事項
(1)房地產抵押貸款註意事項
銀行提供的個人住房抵押貸款是指以自有或他人擁有的房產作為抵押申請的個人住房貸款。銀行對此類洪欣貸款的基本規定如下:
1.貸款金額不能超過抵押物評估價值或擬購房屋價值的70%，且底高。
2.以房屋作為抵押物的，抵押物使用年限不能超過15年；門樓作為抵押物的，抵押物使用年限不能超過20年。
3、貸款期限壹般不超過10年。
4.貸款利率執行中國人民銀行規定的個人住房貸款利率，即期限在5年以內(含5年)的，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。
5.貸款期限在壹年以內(含1年)，到期還本付息；貸款期限在壹年以上的，按月還本付息。
以上是住房抵押貸款的壹般條件。在實際操作中，各銀行的規定略有不同。如果需要辦理房屋抵押手續，需要具體咨詢。
6.抵押財產必須償還貸款。
對於完全產權的房子，有些用戶想申請按揭貸款，但是他們的房子通常還在還款，而這樣的房子已經在銀行抵押了，在還清貸款之前是不能再次申請按揭的。類似的還有農村宅基地房屋，沒有改成個人產權的單位等等。
7.抵押貸款的利率高於普通抵押貸款的利率。
辦理過房貸的購房者都知道，銀行通常會給首次購房的用戶打八五折甚至七折，但對於按揭貸款，不管借款人是不是首套房，壹般都是基準利率上浮10%。
(二)汽車抵押的註意事項
1.目前大部分汽車抵押實行的是質押卡，而不是汽車，也就是說，只要妳把自己騎行的相關證件抵押給貸款機構，就可以獲得貸款，安裝GPS後汽車照常使用。所以在做抵押前，首先要了解汽車抵押是否有抵押，盡量避開想抵押汽車的機構；
2.汽車抵押貸款的資金經常用於短期周轉。如果需要長期貸款，用汽車做抵押借錢不適用；
3.由於汽車抵押往往會產生較高的費用，如果選擇周期較長的車輛抵押貸款，在有提前還款的情況下，可以嘗試提前還款。
4.在選擇機構時，借款人應盡量選擇正規的貸款機構。比如銀行，工商註冊小額貸款工作。在此基礎上才能真正保護自己的合法權益，壹旦產生，法律就能解決。
三、銀行貸款利率怎麽算？
銀行貸款利息的計算方法主要是由人的還款方式決定的。人的還款方式不同，對銀行貸款利息的計算方法也不同。壹般來說，銀行還款
壹、銀行的兩種貸款利率計算方法:
還款方式的具體計算公式為:月還款額=(貸款本金利息)/還款期數12，具體來說，還款期數為n，月還款額=本金。因此，銀行貸款利息=每月還款額。本息還款法中銀行貸款利息的計算。
2平均資本償還法。這個方法是壹樣的。同日，除每月本金外，還應支付交易日之間的利息。隨著時間的推移，支付的總額會越來越少。其總利息的計算方法為:假還款期n，合計n/20.5)。
二、根據不同的分類標準，銀行貸款有多種類型。
1.根據還款期限不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2.根據還款方式的不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3.根據貸款的目的或對象，可分為工商貸款、農業貸款、消費貸款和證券經紀人貸款。
4.無貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等。根據貸款擔保條件；
5、按貸款規模，可分為批發貸款和零售貸款；
6固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
第三，貸款的分類
(1)自營貸款、委托貸款和專項貸款
自營貸款是指貸款人以合法所有人身份發放的，風險由貸款人承擔，本息由貸款人回收的貸款。委托、企事業單位、個人等委托人提供的，由貸款人(即受托人)按照委托人確定的貸款對象和利率發放、監管和回收的貸款。貸款人(受托人)只收取手續費，不承擔貸款風險。特定貸款是指國有獨資商業銀行經國務院批準，對貸款可能造成的損失采取相應補救措施後發放的貸款。
(2)短期貸款、中期貸款
短期貸款是指貸款期限。中期貸款是指貸款期限在壹年以上(不含壹年)至五年以下(含五年)的貸款。長期貸款是指貸款期限在以上的貸款。