提前還款若收取違約金，壹般都是在客戶辦下房貸後還款尚未滿壹年的情況下才會發生，或者還不到三年。具體要看銀行規定，壹般還款不滿壹年提前還款收取的違約金和1到2年內提前還款收取的違約金，以及2到3年內提前還款收取的違約金不同。
像有的銀行不滿壹年提前還款會收取提前還款金額的3%作為違約金，1到2年內提前還款會收取提前還款金額的2%作為違約金，2到3年內提前還款會收取提前還款金額的1%作為違約金，3年之後提前還款就無違約金。
還有的銀行規定的是，不足壹年提前還款收取三個月的利息作為違約金，1到2年內提前還款收取兩個月的利息作為違約金，2到3年內提前還款收取壹個月的利息作為違約金，3年以後提前還款不收違約金。
1、優點：房貸提前還款可以節省利息，因為辦理房貸利息是占比非常大的費用，所以提前還款能省下不少;另外，提前還款可以減輕貸款人每月必須按時還款的心理壓力。
2、缺點：不劃算，因為房貸還款過程中是同時還貸款本息的，在提前還款的時候是已經還了很多利息，所以提前還款是不劃算的;另外房貸利率比較低，是比較優惠的貸款方式，自己手頭資金可以用來做其他投資，提前還款的話，不能享受到銀行利率優惠。
房貸提前還款註意事項
1、註意銀行規定 壹般銀行都會對提前還貸有相關的規定，購房者在準備提前還款之前，首先要了解壹下貸款銀行對提前還貸的具體規定是什麽。大部分銀行都要求至少還款壹年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸，大家還要註意銀行對提前還貸的次數以及金額有沒有規定。
2、是否有違約金 不同的貸款銀行對提前還款的規定不壹樣，有的銀行比較霸道，對於未在銀行允許的期限內提前還款的借款人，銀行會收取壹定的違約金。如果違約金高於了壹年的貸款利息，購房者則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限後再還。
3、註意解押手續 提前還貸的申請獲得銀行批準之後，壹般銀行會要求購房者在下壹個月的還款日內將足夠的金額存入還款賬戶。而很多購房者以為提前還款到此就結束了，其實貸款還完了還需要購房者去辦理解押手續，如果房貸還清後還不解除抵押的話，房子所有權仍屬於銀行。