2、缺點：等額本金還款方式前期還款壓力較大，比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這壹點壹定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這麽大的還貸壓力。
等額本金還款特點和計算方式
等額本金法最大特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第壹個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;
每月本金=總本金/還款月數;
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率;
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2;
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額;
註意：在等額本金法中人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
等額本金劃算不劃算
從等額本息和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是壹樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高壹些，最開始的還款壓力會大壹些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高壹些。