因為妳當時貸款的利率在固定貸款期限內是固定的，用的是國家標準利率。除非央行基準利率下調，否則房貸利率會下調，但央行基準利率壹般不會下調。
2021貸款利率的基準LPR為4.65%。
2022年，貸款利率的基準利率LPR降至4.60%。
2022年5月15日首套房貸基準利率4.60%-0.20%=4.4%。
基本上可以說首套房房貸利率平均下降1.5%。首套房利率為LPR-20bp(LPR 1年為3.85%，LPR 5年以上為4.6%)，意味著壹手房房貸利率可調整至4.45%，且不限區域，信號強烈，實際上是“結構性降息”。
根據這個最新的通知，首套房貸的房貸利率可以低至4.4%，去年普遍在6%以上！
相信很多朋友都在關心這個問題:相對於現在的房貸利率，2021和2020年的房貸利率真的太高了，分別是5.88%和6.15%。現在買房最低利率是基準利率4.4%。妳壹定想知道如何降低利率。
首先，妳買房的時候，貸款合同，其實利率是不會變的。如果妳簽了LPR，如果央行基準利率改變，抵押貸款利率也會改變。
不過，目前的房貸利率下調並不是央行的基準利率。央行基準利率沒變，銀行房貸浮動利率變了，浮動幅度降低了。所以現在買房4.4%的利率是針對現在買房的人群，而不是針對之前申請過房貸，已經貸過款的群體。
當然，如果妳覺得自己房貸利率高，現在房貸利率低，妳很吃虧，有什麽解決辦法嗎？壹定有解決的辦法，要看每個人的具體情況，並不適用於每個人。
比如妳2019買的房子，房貸利率5.88%，貸款100萬。現在妳已經拿到戶口本了。這種情況下，妳有降低房貸利率50%的可能，必須拿到房本才能降低利率。第二天，考慮到居住區的房價問題，2022年，房價會再次下降。首先妳要查查房價。2019年，妳借了100萬元。現在妳去銀行，銀行可能會借給妳80萬。等妳還完兩年房貸，最多還5萬的本金，剩下的就是利息了。
也就是說，妳要把之前的95萬房貸結清，轉為80萬低息貸款。而且壹般買房的人會選擇30年等額本息還款，而不是選擇做生意的朋友，選擇房子貸款大多是先還利息。這就產生了壹個問題，很多銀行不支持房子按揭30年等額本息。所以這個問題又來了，轉按揭也要慎重。
另外，也是商業貸款轉公積金貸款的壹種方式。這個條件比較苛刻，不壹定適合所有購房者。壹方面要求購房者必須有公積金貸款，另壹方面地方城市也有將業務轉為對公的業務。如果符合條件，可以把商業貸款轉為公積金貸款，可以節省不少利息支出。