夫妻***同辦理房貸，不管誰是主貸人，夫妻雙方都必須征信良好，有壹方征信不良，都會導致房貸審核無法通過。在申請房貸之前，請確保夫妻雙方的征信良好。同時，銀行會主要審核主貸人的信用資質條件，只要主貸人的信用資質條件符合房貸條件，那麽基本上都能通過房貸審核。
而且夫妻雙方***同申請房貸，哪怕主貸人的還款能力壹般或者較弱，算上兩人***同的還款能力，也可以通過房貸審核。
夫妻***同貸款需要註意哪些問題?
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義***同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、證件準備是關鍵
夫妻***同買房，需要提供的證件比較多，而且壹件都不能少。在夫妻***同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中壹人收入較高，通過資質審批不成問題，另外壹方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另壹方都可作為“***同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時註意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
4、所占份額提前定
夫妻***同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《民法典》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻***同所有，雙方另有約定的除外。”因此在***同購房過程中，即使房產證上沒有出現，也不影響其對房屋享有所有權。
5、註意個人征信
無論是夫妻壹方還是雙方申請房貸，銀行需要對兩個人的征信進行考核，只要有壹方征信不良，都會影響到房貸申請，這壹點壹定要註意。