壹般來說，房貸是建立在夫妻雙方信用的基礎上的。已婚人士貸款買房，夫妻壹方有不良信用記錄，銀行會拒絕貸款。
但根據銀行和國有銀行的規定，夫妻壹方連續三次或兩年內累計六次未還款，銀行將拒絕發放貸款。
股份制銀行規定貸款人的信用記錄是以家庭為單位的。夫妻任何壹方有6次以上良好記錄的，購房貸款也會被拒絕。
第二，妳好，我想問妳，向銀行貸款壹定要向兩個人都要征信嗎？
不用，借款人的征信就夠了。查壹下夫妻雙方的征信，只是作為保證貸款資格的參考。
壹般來說，即使是夫妻也是兩個獨立的人。如果以家庭為單位貸款，任何壹方都不能獲得不良信用。如果是個人貸款，像房貸，可以個人名義貸款。
壹般來說，房貸是建立在夫妻雙方信用的基礎上的。已婚人士貸款買房，夫妻壹方有不良信用記錄，銀行會拒絕貸款。
但是不同銀行的規定不壹樣。比如有的國有銀行規定，兩年內夫妻壹方連續逾期三次，或者累計逾期六次，銀行將拒絕發放貸款。
按照股份制銀行的規定，貸款人的信用記錄是以戶為單位進行調查的。夫妻任何壹方有6次以上逾期還款記錄，且另壹方信用記錄良好的，購房貸款也會被拒絕。
3.房貸需要夫妻信用嗎？
按照規定，銀行在審批住房貸款時，夫妻雙方買房的，銀行不僅要查壹個人的征信記錄，還要查配偶。因為到了還款的時候，兩個人* * *同時還款。所以如果其中壹方出現信用問題，就會對貸款產生影響。
如果信用記錄較輕，銀行還是會以教育為主，還清債務後，或許能拿到貸款。但如果情節非常嚴重，比如之前銀行多次催款、未還貸款等，則可能不予審批。
當然，如果夫妻有信用問題，婚前以個人名義買房，且信用記錄沒有問題，貸款是可以批下來的。但是個人可以貸款的額度是有限制的，而且要和收入掛鉤。按照規定，個人每月還款額不能超過個人收入的50%，另壹方不能作為第二還款人。如果還款能力有限，可能會對生活造成很大影響。
此外，如有必要，最好在結婚前攜帶身份證及復印件到當地人民銀行查詢個人信用記錄，以免婚後因信用汙點而無法獲得銀行貸款。
4.買房貸款需要查夫妻雙方的征信嗎？
買房貸款需要查夫妻雙方的征信。如果婚後買房，即使只是以夫妻壹方的名義貸款買房，即使貸款人信用記錄良好，如果其配偶多次未能還款，銀行也會懷疑家庭的還款能力和信用程度，貸款時也會更加謹慎。如果夫妻壹方連續三次或兩年內累計六次未還款，銀行將拒絕發放貸款。夫妻申請房貸如何降低貸款比例，提高貸款利率？抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。貸款金額x首付=每月還款有兩種貸款方式:壹般分為:平均本金和等額本息！等額本息:表示每月利息還款額不變！壹般叫等額還款！平均資本:意思是先還本金，再還利息！壹般叫遞減還款！例如:30X64.23=1926.6(等額本息)30X83.24=2497.2(平均資本)住房貸款利息=每次還款額-貸款總額人們在抵押貸款中最關心的是條件和手續。首先，抵押貸款需要提供的材料有:1，申請人及配偶身份證，戶口本原件及復印件3。2.購房協議原件。3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。5.開發商收款賬號為1份。首先請去銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。經過以上程序和手續，就可以通過抵押獲得新房。通過上面記者所說的，妳應該對房貸有了更深入的了解，了解辦理貸款的相關事宜。希望房貸這把鑰匙能打開更多屬於妳我他的新房大門。購房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣泛流行的購房融資方式。在中國，房貸是近幾年才在上海、北京、深圳等城市推行的。在房地產市場提供按揭的房產銷售業績明顯好於其他房產。購房者辦理。