近日，記者走訪多家銀行網點發現，北上廣深等壹線城市房貸利率暫時平穩，房貸收緊趨勢主要出現在二三線城市。不僅房貸利率更高，二套房貸首付比例也提高了。同時，多家銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。
壹線城市
整體按揭利率保持穩定。
近日，融360大數據研究院發布了《2020年9月中國房貸市場報告》。報告主要選取位於全國41個重點城市的66家銀行的674家分支機構的樣本數據進行統計監測和分析。數據顯示，2020年9月(數據采集期為2020年8月20日至2020年9月18日)，全國首套房貸平均利率為5.24%，二套房貸平均利率為5.55%，環比下降1BP。值得註意的是，這是全國首套房和二套房貸款平均利率連續第九個月下調。
融360大數據研究院監測數據顯示，9月，18城市首套房貸款平均利率環比下降，長春、蘇州降幅超過10BP；；7個城市貸款利率環比上漲。在壹線城市中，貝尚和深圳繼續維持以前的房貸利率。廣州首套房貸整體利率下降1BP，二套利率不變。
記者調查了解到，目前北京地區銀行的房貸利率基本都是按照LPR基礎上首套55個基點，第二套105個基點執行。按照目前五年期以上的LPR(4.65%)，實際房貸利率分別為5.2%和5.7%。
上述說法得到了北京多家商業銀行信貸部門工作人員的證實。“征信沒有問題，基本都是按照這個利率標準執行的；對於信用記錄不好的個人客戶，利率會多上浮壹點，因人而異。”海澱區某國有銀行信貸客戶經理說。
在放款時間上，大部分銀行的個貸經理表示，目前銀行額度充足，壹個月內可以完成放款。也有銀行表示，最快三個工作日就可以完成貸款。
“雖然9月份整體房貸利率略有下降，但現在越來越多的城市房貸利率下行趨勢已經轉向，二套房的利率拐點比首套房更顯著。”融360大數據研究院研究員李萬甫表示。
二套房方面，監測數據顯示，15城市平均貸款利率環比下降，降幅小於首套；11城市利率環比上漲，漲幅超過首套。
融360監測的41城市中，9月份首套房貸平均利率最高的為無錫5.91%，LPR的加點數為126。此外，合肥、成都、南寧的首套房貸平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。
壹些城市
提高二套房首付比例
不僅是利率，二套房的首付比例也比首套變化大。沈陽、無錫二套房首付比例集體上調，部分城市此前有銀行主流執行較低的二套首付水平，本月也大多上調至主流水平。
近日，記者以購房者身份電話咨詢了無錫多家銀行網點。其中，對於首套房貸，大部分銀行普遍執行基準利率上浮20%；對於二套房貸，大部分銀行普遍執行基準利率上浮30%。
記者還了解到，最近多家銀行的房貸利率雖然沒有上調，但已經開始收緊房貸。
在電話咨詢中，無錫某股份制銀行的貸款經理告訴記者:“二套房還沒有還清貸款，首付從40%提高到60%。同時放款速度也比較慢。因為放款的限制是至少2個月，所以之前批了貸款的客戶，有的還沒放款，都在排隊。”
據報道，由於PBOC的額度政策，無錫的壹些銀行網點已經開始停止放貸。另壹家股份制銀行的負責人告訴記者:“從7月份開始，我們銀行就已經停貸了，主要是放貸沒有額度，積壓很多。”
9月6日，沈陽市房產局、自然資源局、公積金管理中心等9部門聯合發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。根據《通知》，嚴格執行個人購買首套商品住房首付款比例，第二套商品住房首付款比例由40%提高到50%；首付款必須壹次性付清，禁止分期付款和首付貸款；將個人住房轉讓增值稅免征期限由2年調整為5年。
記者咨詢沈陽部分銀行後發現，部分銀行已將二套房首付比例上調至50%。
下半年以來，監管部門多次召開房地產工作座談會，強調要毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，確保實現穩地價、穩房價、穩預期。
據RealData統計，7月以來，全國已有44個省市推出61房地產相關政策。其中常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城市。出臺了限制銷售和購買的政策，以規範房地產市場的發展，並提高了貸款和轉售房地產的門檻，以防止市場過熱，進壹步打擊投資需求。
國家統計局公布的8月份70個城市新建商品住宅價格指數顯示，新建商品住宅價格上漲的城市有59個，與上月持平；9個城市下降，比上月增加3個。二手房價上漲的城市個數為47個，比上月增加2個；下跌的城市有18個，比上月減少2個。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，收緊利率是有可能的，之前相對寬松，尤其是LPR已經幾個月沒有調整了。這是壹個明確的信號，當前市場利率最寬松的時期已經到來，尤其是部分熱點城市房價上漲過快，必然會收緊。
融360大數據研究院研究員李萬甫指出，9月15日，央行繼續平價做多MLF6000億元，向市場投放2300億元；9月21日LPR報價也維持前值。在這種情況下，中國的房貸市場在目前相對平穩的趨勢下可能會略有收緊，在二套房貸上的表現更為顯著。