1、在繳納房屋首付款後，要先找到壹家和房開商有按揭協議的商業銀行；
2、帶上首付憑證和房開商給的銀行貸款推薦函，到該銀行中詢問房屋按揭，同時辦理借款相關手續；
3、將借款合同書交到房開商那，並壹同去房管局辦理房產證的預登記手續；
4、跟著銀行和房開商壹起，到房管局辦理房產局的抵押手續，並把房屋他項權證交由銀行保管。
壹、辦理房貸幾天能批下來？
1、壹般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同後，銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款後，大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款；
2、如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢壹些，有可能需要等2-5個月左右的時間；
3、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業貸款還是公積金貸款。如果是商業貸款，壹般來說放款的時間較快壹些，大多數1-2個月就可以放款；
4、如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請，然後再轉交當地的銀行辦理貸款，審批的手續和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢壹些，壹般需要等2-6個月左右的時間才會放款。大家在選擇貸款機構時壹定要選擇正規的貸款機構。
二、房貸條件的要求有什麽？
1、男：年齡18-65周歲； 女：年齡18-60周歲，且都具備完全民事行為能力；
2、擁有城鎮常住戶口或者有效居留身份；
3、有穩定的經濟收入；
4、信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、有合法的購房合同和協議；
6、有貸款人認可的資產作為抵押或質押；
7、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金；
8、如果申請的是公積金貸款，貸款人還必須按時足額繳存公積金滿六個月，且公積金賬戶狀態正常，名下無未還清的公積金貸款；
9、所購的二手房產權清晰，符合政府規定可進入房地產上市交易流通的條件；
10、所購的房屋不在拆遷公告的範圍之內。
綜上所述，房貸是專門為買房而設立的壹種銀行貸款，是購房者向銀行申請、並在後期按時償還的壹筆貸款，房貸的額度壹般都比較高，在銀行審批時需要以房屋作抵押，並依合同按月足額付清本息。
法律依據：
《中華人民***和國城市房地產管理法》第三十六條
房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。