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買房是件非常高興的是，但有時也會碰上壹些糟心的事情，首付交了購房合同也簽了，各種手續也給了開發商，但隨著時間的推遲，猛然間發現房貸壹年了還沒下來，那麽造成貸款沒下來的原因是什麽?
開發商原因
很多時候房地產開發商會為了資金回籠，在沒有取得預售許可證的前提下賣方，在我們提交資料時銀行會給予不做審批貸款;或者是房地產開發商沒有及時上交相關的購房者材料導致了房貸無法正常辦理;此時屬於房地產開發商的原因無法履行合約，買方有權提出解約，並且要求房地產開發商承擔相應的違約責任，退還前期繳納的費用，並且賠償相應的損失。
二手房賣房人原因
在二手房交易中涉及了***有產權的房屋，賣方在***有人不知情或未簽字的情況下，將房屋賣於買房者，此時在***有人未簽字的情況下買賣合同是無法律效力的，無法辦理過戶手續，此時銀行貸款也就無法辦理;此類情況屬於賣方原因隱瞞***有人造成的相關違約，買房可要求賣方退回相應的款項，並且承擔違約責任，賠償相關的違約金。
購房人原因
當然房貸無法辦理也不單純的是賣方的問題，也有可能存在買方原因，如果買方不能提供相應的材料，或者在相應的材料上有造假，甚至是壹些征信不良等因素，造成的貸款無法下來，是屬於買房的原因;最常見的原因要數征信問題，現在很多人在生活中壹不小心就會造成哪裏違約，並且還不知道是什麽原因造成征信不良，如果這些問題是非惡意造成，並且逾期次數少、金額不大，可去別的銀行申請貸款，每家銀行貸款標準不壹樣，有些銀行貸款註冊相對寬松。
在簽訂合同時最好約定相關條款，在出現問題時可以合同為相關依據進行協商，確認違約責任。
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房貸快壹年了還沒放款正常嗎房貸快壹年了還沒放款正常嗎
房貸快壹年了還沒放款，用戶可以聯系房貸銀行，催促銀行盡快放款。如果銀行給出了盡快放款的答復，則用戶可以繼續等待。而銀行不能給出準確的放款時間，則用戶可以向銀行申請撤銷房貸申請，之後去其他的銀行申請房貸。
房貸如果出現延遲放款的情況，用戶壹定要及時與房貸銀行聯系，不要壹直等待導致長時間未獲得貸款資金。
房貸壹直不放款可以投訴嗎
先找當時為您辦理業務的客戶經理協商，看怎麽樣往後進行比較合適。
其次可以找行長，如果行長在言語中有搪塞的情節在內，那麽您只需要撥打銀行官方的電話，進行人工投訴，投訴註意點大致分為：1，自我介紹；2，什麽是由；3，投訴對象（支行全稱，客戶經理姓名）
買房按揭貸款壹般多久下款
客戶購買房屋按揭貸款，到銀行網點櫃臺領取申請表填寫，將填好的表格連同準備好的相關資料提交給工作人員。評估機構對所購房屋的價值進行評估，壹般可以在壹到兩周內完成審批並出具評估報告。
審核結果和評估報告出來後，銀行會立即通知客戶。屆時，收到批準通知的客戶將在約定時間內到網點簽訂貸款合同，並在房管局辦理住房抵押登記等相關手續。這個過程大約需要三到五個工作日。
辦好手續後，銀行會放款，壹般壹到兩個月就可以放款到戶口。可以看出，從客戶提出申請到抵押資金獲批，整個流程大概需要兩三個月的時間。當然，這是正常情況下的情況。如果銀行額度緊張，業務繁忙，審批和放貸可能會出現延遲，需要更多時間。
房貸銀行不放款怎麽辦隨著我國住房限購政策進行大面積地開展，房子越來越不好買，銀行貸款也越來越緊了。不說購房者貸款直接被拒絕的情況，就是有些已經通過審核流程的貸款，也有遲遲不放款的情況。那麽，面對房貸銀行不放款要怎麽辦呢?下面請跟隨小編壹起來了解壹下吧。
壹、房貸銀行不放款怎麽辦
1、借貸人辦理銀行貸款手續期間發生政策變化
借貸人還在辦理銀行按揭貸款進程當中，銀行方面受到近期房貸政策的影響，貸款縮緊或者流程發生了變化，放款時間變長。面對這種情況，建議借貸人主動咨詢房貸銀行相關事宜，看看是否需要補充什麽材料來加快貸款進程。
2、借貸人辦理完貸款相關手續，銀行不放貸
借貸人已經辦理完銀行按揭貸款的相關手續，只是銀行沒有按時放款。這種情況下，借貸人需要承擔與房產開發商的違約合同。所以建議借貸人按照和銀行簽訂的借款合同向房貸銀行伸張違約責任。當然，通常情況下銀行不會向借貸人承諾具體的放款期限，有錢的都是大爺不是嗎?
二、銀行貸款審核的幾個關鍵環節
1、審核抵押物品價值
銀行放貸有風險，所以它們首先會審核貸款抵押物品是否存在價值，根據各地的經濟發展狀況、市場環境的變化、抵押物品本身的價值等等因素來決定借貸人是否擁有貸款資格。
2、審核借貸人的能力
對於貸款人本身的工作狀況、年齡狀況、收入來源、家庭經濟狀況、社會資源和征信記錄等等情況進行審核，以此決定借貸人是否具備每月按時償還本息貸款的能力。
文章小結：以上就是關於“房貸銀行不放款怎麽辦”的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來壹些參考幫助。需要了解更多的關於住房貸款方面的資訊內容，請繼續關註齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的放貸銀行進行咨詢。