壹、買房子是先辦貸款還是先辦網簽
每個地區不太壹樣，有的是批貸後出網簽，有的是出了網簽才給批貸，只能問問當地的二手房門店他們都懂。有壹點可以肯定的是有了網簽後貸款才能放出來。
二、房子辦按揭貸款是不是必須先辦網簽
房子辦按揭貸款先是網簽，然後辦理貸款；網簽是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及壹房多賣而建立的壹個網絡化管理系統，網簽後貸款通常都要等壹段時間。各個銀行情況不壹樣，壹般都得等2-6個月貸款才能辦下來。
按揭貸款流程
1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支關法律文件，填報《按揭貸款申請書》
2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》
3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
4房者、發展商和銀合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付本息和欠款
6、銀款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
擴展資料：
壹、申辦按揭貸款條件
1、有合法
2、有穩定的經濟息的能力
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供
4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（的法人、其他經濟人
二、申辦按揭貸款材料
1、個人住房借款申請書
2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他
4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批準文件
5、抵押物屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券
8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明
9的房地產權證（現房）（復印件）
10、如果借款人的配偶與要填寫清楚配偶的有關情況，並出