1.壹般來說，最短貸款期限為1年，最長貸款期限為25年。對於個人來說，要結合借款人年齡和抵押物剩余年限。
2.按年齡計算的貸款期限為:70周歲-申請人年齡或申請人夫妻雙方中老年人的年齡。
3.根據抵押物剩余年限確定的貸款期限為:建築物使用年限(磚混50年，鋼筋混凝土60年)-建築物使用年限-3。這兩年中較短的壹年被確定為最長的貸款期限。
4.申請人申請商業銀行住房公積金和個人住房組合貸款的，申請人最高年限為70周歲，降為65周歲。具體貸款年限按上述公式計算。
公積金貸款是指個人住房公積金貸款。是由當地住房公積金管理中心向購買、建造和使用住房公積金的繳存人發放的住房抵押貸款。申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，用於翻建、大修住房和在職期間繳納住房公積金的退休職工。按照規定，繳存住房公積金超過壹定期限(期限因城市而異，如長沙超過12個月)的職工，在沒有足夠資金購買、建造住房時，可以申請公積金貸款，用於改建、裝修自住房。
貸款條件:本單位職工簽訂勞動合同3年以上(或連續3年簽訂勞動合同1年)；住房公積金正常連續月繳存超過壹定期限的；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心約定的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
公積金貸款的期限和限額是什麽？
1.公積金貸款，申請人必須在公積金連續繳存12個月。申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(逾期超過1個月的貸款不予受理)。商品房最高貸款金額不超過房屋總價的70%，二手房最高貸款金額不超過契稅單價的60%；
2.公積金個人貸款限額計算公式:(當月繳存額)×當前至法定退休年齡總月數)×2；
3.法定退休年齡:女，55周歲；男，60歲。最長貸款期限25年；
4.這個公式適合購買壹手樓的用戶直接計算。對於二手房，需要考慮房屋的評估價格、交易價格、契稅價格，具體貸款金額要經過公積金中心審核後才能收回；
目前各地住房公積金最高額度不同。需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。
貸款買房期限怎麽算？
1.住房公積金貸款期限最長為30年，不得超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)；還有的說貸款年限和貸款人年齡不超過70年，以各地公積金管理中心規定的貸款年限為準。
2.商業貸款最長期限為30年，部分銀行要求貸款人年齡貸款期限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)；而壹些銀行要求貸款人的貸款期限少於70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
3.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，貸款年限要求同上。
總之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期越長，年齡越大，貸款期越短。
4.年齡是影響貸款期限的最重要也是最常見的因素。此外，貸款期限還受到其他因素的影響，如房地產的性質和二手房的年齡。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
(來源:百度百科:房貸)
申請住房公積金貸款如何計算貸款年限？
按借款人年齡計算:最長貸款年限:70-大齡夫婦年齡。按房齡計算:最長貸款時間:磚混(混合):47-房齡:鋼筋混凝土:57-房齡:最長30年。按照借款人最長貸款時間和國家規定的最長貸款期限，最低的為最終貸款期限。但貸款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)的，月還款額原則上不低於月收入的50%，貸款期限根據月還款額相應縮短。
二手房貸款期限怎麽算？
二手房貸款是指買受人以在住房二級市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。二手房貸款期限不超過30年，借款人年齡之和不超過65歲。
二手房貸款年限的計算方法是以房齡和貸款年限之和小於等於40年。房齡是指房屋建造的年份，壹般在房產證的測繪圖上註明。除滿足上述條件外，借款人年齡必須小於70周歲，最長貸款期限為30年。舉個例子，如果借款人26歲，房子是2007年建的，到2015時房子8歲，那麽40-8=32，借款人26歲，那麽70-26=44，那麽借款人可以借30年。
貸款期限和房齡有什麽關系？貸款期限怎麽算？
商業貸款的貸款期限與房齡有關。
壹般房齡在30年以內；最長貸款年限的計算:貸款年限和房齡< 50(各銀行有差異)
與借款人的年齡有關:壹般可以是65歲。最長貸款年限的計算:借款人65歲，有的銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行、工商銀行、中國銀行)。
不會超過25年。
以上三點同時滿足的，以貸款期限較短者為準。
公積金貸款的房齡要求:
磚混結構(混合結構):47年-房齡
鋼鐵和混凝土:57年——房齡
3.7申請公積金貸款如何計算貸款年限(如何確定最長貸款年限)？
按借款人年齡計算:最長貸款年限:市政:70-大齡夫婦年齡；國家行政:69-年齡較大的夫婦。
以房齡計算:最長貸款時間:磚混(混合):47-房齡；混凝土:57室齡
貸款最長25年。
經過以上三個方面的計算，最低的是最後的貸款期限。
但貸款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍(含)的，每月還款額原則上不低於月收入的50%，貸款期限根據每月還款額相應縮短。
(以上回答發布於2017-06-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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公積金貸款年限怎麽算？能改嗎？
公積金貸款年限不同。貸款年限如何確定？貸款期限是長還是短？貸款期限可以修改嗎？
公積金貸款年限不同。貸款年限如何確定？貸款期限是長還是短？貸款期限可以修改嗎？
壹、貸款期限的確定(月)
1.長度不能超過30年，即360個月；
2.貸款申請人、配偶或同齡借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過法定退休年齡後5年，貸款期限按較短者計算，精確到月；
3.貸款期限不得超過該房屋的剩余法定使用年限。
市住房公積金管理部門根據貸款申請人的申請期限和上述因素確定最終貸款期限。
二、貸款金額的確定
1.不得超過已購自住住房總價的80%或者自住住房建造、改造、大修所需費用的50%；
2.不超過抵押物評估價值的80%(商品房兩年內無需評估)；
3.計算的貸款金額不超過借款人家庭住房公積金繳存基數，即借款人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(即還款能力系數)×貸款年限；
4.不超過借款人家庭還款能力計算的貸款金額，即借款人家庭月工資之和×0.4(還款能力系數)×貸款年限；
5.非同壹家庭成員的* * *購房用於自住的，不超過經公證的貸款申請人支付金額的80%(此處僅適用於份額* * *)；
6.商業銀行個人住房抵押貸款轉為住房公積金貸款的，不得超過借款人提前清償該商業銀行個人住房抵押貸款的金額(本條僅適用於商業轉換)；
7.不超過目前住房公積金管理委員會確定的80萬元的高額貸款額度。
市住房公積金管理部門在確保資金安全的前提下，充分權衡上述因素，綜合衡量每個貸款申請人的貸款額度需求。
比如劉先生家在2065438+2005年4月申請貸款。基本情況如下:劉先生出生於1968年6月，配偶吳女士出生於1970年3月。她買了套商品房，首付79萬，劉先生公積金繳存基數4960元，平均月薪近三個月。
申請期限的計算:
劉老師計算:65-(2015-1968)×12 = 216個月；
經其配偶吳女士計算:60-(2015-1970)×12-1 = 179個月。
那麽劉先生的家庭可以在24-179個月內選擇貸款申請期限。
申請金額的計算:
假設劉先生根據計算決定申請168個月。
1.以房價計算:79萬×80% = 63.2萬元；
2.按照公積金繳存基數計算:(49603980) × 40% × 168 = 60萬元；
3.根據借款人的還款能力計算:(61204120)×40%×168 = 68.8萬元；
4.目前貸款額度為80萬元；
5.未付清房款:79萬元-20萬元= 59萬元。
那麽，劉先生家確定的借款金額為59萬元，借款期限為168個月。
公積金的貸款年限不是妳想多少年就多少年的，跟妳的年齡和退休年齡有關。還不如長期申請公積金貸款。