事實上，人們在購房貸款時，通常會在協議中約定半年或壹年內不得提前還款，否則要支付壹定數額的違約金。為什麽會這樣呢？主要是因為現在的人都是用等額本息還款，而且在還款的第壹年，利息是最多的。銀行為了自己的利益，盡可能多的收取利息，於是想到了這個辦法，防止借款人在此期間還貸。但對於借款人來說，第壹個月還款時，支付的利息最多，以後會逐漸減少。自然越早改越劃算。
但也有壹個時間段，因為壹般還款前半年支付的利息占70&左右；所以壹旦過了這個時間段，就不要提前還了，意義不大。
提前還款流程:
大致流程如下:了解借款合同中提前還款的要求，準備違約金-準備材料-申請還款-辦理還款手續。
第壹步:提前還房貸首先要關註借款合同中對提前還款的要求，關註提前還款是否需要支付壹定的違約金(目前壹般銀行不收取)。如果合同上註明要收違約金，壹定要看清楚收多少，準備好這個違約金；
第二步:提前給貸款銀行打電話咨詢貸款的申請時間和最低還款額以及其他需要準備的材料；
第三步:按照銀行的要求，親自向相關部門提交提前還款申請。壹般銀行會要求客戶填寫壹份提前還款申請表；
第四步:攜帶相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交提前還款申請表，到櫃臺存入提前還款。
預付款的註意事項:
1，別忘了投降。
借款人提前償還全部貸款後，家保原有的個人住房貸款合同也提前終止。根據相關規定，借款人可攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司返還提前支付的保費。所以提前還完所有貸款後，別忘了從保險公司和稅務部門拿回自己的錢。
2.別忘了退稅。
另外，別忘了去稅務部門辦理退稅。購買商品房時，應將所有可以退稅的家庭成員作為房產所有人寫入購房合同，並在簽訂合同、支付房價款後，申請“扣除買受人繳納的個人所得稅”，取得本人的“壹般納稅繳款書”。提前還完所有貸款就可以拿房產證了，辦完房地產權證6個月內要去稅務部門退稅。
3.第壹年不要提前還款。
需要註意的是，妳不應該在第壹年內提前償還貸款。根據公積金貸款相關規定，1年還款後應提前還款部分，歸還金額應超過6個月的還款金額。還有壹點，借款合同中約定，提前還貸者不得逾期。如果逾期，應先還清欠款，再申請提前還款。
提前還款:
那麽現在銀行壹般都提供哪幾種提前還貸的方式呢？邊肖將它們分為以下四種類型:
第壹，請提前還完所有貸款，這無疑是最好的，這樣可以少付很多利息，但是付的利息是不退的。
二是部分提前還款，每月剩余還款額不變，還款周期縮短，可以減少不少利息。
三、部分提前還款，每月剩余還款額減少，但還款期限不變，可以減少月供，緩解壓力。
第四，部分提前還款，剩余貸款不僅減少了每月還款額，還縮短了還款周期，還能節省不少利息。
這裏提醒壹下，只要妳覺得五年內可以提前還款，最好采用平均資本法，因為前期等額本息法支付的利息太大，相對不經濟。
提前還款算法:
下面小編列舉了各大銀行對房貸提前還款的算法和規定:
壹是招行，招行如果要提前還款不滿壹年，相對於實際還款額至少要收取三個月的利息，壹年後只需要壹個月。
二是建設銀行，建設銀行要提前還款不滿壹年的，要收取提前還款金額的3%。？壹至兩年2%，二至三年1%。
第三，農業銀行，農業銀行貸款提前還款不滿壹年的，按本金*的月利率收取，貸款滿壹年不收違約金。
四是工商銀行(ICBC)，提前還款不滿壹年的，收取提前還款金額的5%。壹年後提前還貸的，不收任何違約金，跟農業銀行壹樣。
第五，中國銀行，提前償還中國銀行貸款不滿壹年的，收取不超過六個月利息的違約金。如果壹年後提前還貸，像農行壹樣，不收違約金。
第六，交通銀行，交通銀行對提前還款金額有規定，至少是每月還款額的6倍，有的提前還款壹年壹次可以免費還。
第七，廣發銀行，廣發銀行貸款提前還款不滿壹年的，需要收取兩個月的利息作為違約金。？如果壹年後提前還貸，像農行壹樣，不收違約金。
第八，光大銀行，如果光大銀行的貸款提前還款不滿壹年，需要收嗎？以3% ~ 6%的利息作為違約金。只要超過壹年，和農行壹樣，不需要罰息。
第九，浦發銀行，浦發銀行貸款提前還款不滿壹年的，違約金有兩種方式，壹種是？1.5%利息，另壹個是？3%的利息，而且貸款滿壹年後，沒有罰息。
第十，深發展？深發展的要求比普通銀行更嚴格，壹般期限為兩年。至於兩年內的違約金額，要看合同。
通過這些講解，相信妳對房貸提前還款有了很大的了解，希望對妳有所幫助。
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