1.如果是等額本息的貸款(大部分人都是這樣做的，壹般來說每個月還款金額都是相等的)，利息主要是在還款初期支付，也就是說提前還款，需要在貸款的三年內還完價款，然後主要剩下本金，利息幾乎是支付給前面的銀行。註意不是每年都付利息，後面幾年的利息大部分都是前面付的；
2.如果是平均資本的貸款(即月供每月遞減)，提前還款的時效性就沒那麽強了。
具體來說，每個銀行都有自己的規定，以及每年可以提前還款的次數，是否收取違約金。
房貸提前還款償還的是貸款本金，而不是貸款利息。房貸提前還款可以分為兩種情況，壹種是全額提前還款，壹種是部分提前還款。
全額提前還款是指壹次性結清房貸本息。全部提前還款後，利息從還清銀行本息的那壹天開始計算，換句話說，只要妳向銀行貸款，利息就開始計算。
部分提前還款是指只償還貸款本息的壹部分，剩余本息不結清。未償還的貸款本息按原借款合同約定的貸款利率執行。
對於提前還款的部分未償還貸款余額，有兩種還款方式可供選擇。壹個是縮短還貸周期，月供不方便；二是還貸年限不變，減少月供。相比之下，前壹種更能省利息。
很多銀行提前還款不到壹年，還需要收取違約金，壹般是提前還款金額的1% ~ 5%，比較高，所以提前還款要謹慎。
住房商業貸款是銀行利用其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在本市購買自住住房時，以產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業用房貸款(抵押貸款是商業貸款的壹種)。
個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款。根據銀行相關規定，凡符合以下兩個條件之壹的，均可申請貸款品種:壹是參加住房儲蓄的居民；二是房屋出售方與貸款銀行有協議，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
按期限分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。
短期貸款是指貸款期限為1年(含1年)的貸款。
中期貸款是指貸款期限大於1年小於5年(含5年)的貸款。
長期貸款是指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。
住房商業貸款還款方式
1，等額本息還款方式
即借款人每月以相同的金額償還貸款本息，也稱等額本息法。其特點是每月還款的本息相同，容易做預算，初期還款壓力減小，但初期還款的利息占每月還款的大部分，逐步提高還款中本金的比例，而利息的比例逐步降低，從而達到相對平衡。這種還款方式支付的利息高，但提前還款壓力不大。
2.平均資本償還法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款金額也逐月遞減，所以也叫遞減法。其特點是每月償還本金，根據貸款本金金額按日計算利息。提前還款額大，每月還款額逐漸減少。這種還款方式支付的利息低，但提前還款壓力大。