按揭還款不是由交付時間決定的，所以不是交付後才開始。壹般來說，購房者無論是購買現房、期房還是二手房，都需要在銀行貸款成功後的第二個月開始還款。壹、房貸還款方式有幾種:1。壹次性還本付息其實也算是提前還款的壹種方式。購房者可能因為當時放不開手而申請貸款買房，等手裏有閑錢了才會考慮提前還款的方式。銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在壹年以內(含壹年)的，到期壹次還本付息，利息隨本金壹並還清。2.按期還本付息這種方法要看具體情況。如果買受人選擇按期還本付息的方式，借款人需要與銀行協商，為貸款本息的償還制定不同的還款時間單位。按期還本主要有兩種方式，購房者可以根據自身情況選擇。二、還房貸的註意事項1。每月還款額的變化。大家要註意的是，房貸的月還款額不壹定是固定的。有時候銀行的基準利率發生變化，月供也可能發生變化。所以壹定要開通還款提醒，時刻關註房貸的還款記錄，避免因還款不足而逾期。2.提前還貸不代表不能提前還貸。妳只要根據自己的實際情況來判斷就可以了。如果還款時間過半或者享受優惠房貸利率，那麽就不適合提前還貸。至少妳可以把存款用於其他投資理財，可能會賺得更多。在通貨膨脹的情況下，到後面更劃算。如果提前還貸，可能要多付利息。從20年的還款期限來看，很有可能要多付幾十萬的利息。3.延遲轉賬現在很多人選擇綁定銀行卡，固定時間給他們匯款。有時候銀行會出現系統問題或者升級，導致還款延遲，可能造成逾期。所以建議查看每個月的還款日，看銀行是否自動扣款，如果沒有，手動操作。4.解除抵押如果還清抵押後沒有解除抵押，房屋的所有權仍然屬於銀行，所以不要忘記在還清抵押後解除抵押。
二、房貸還款是否從房屋交付開始？
房貸還款時間和交房時間沒有關聯。借款人通常在銀行放款後的第二個月開始償還房貸。而銀行則會在放貸後開始計算貸款利息。
至於交房時間，基本是開發商拿到房款之後。開發商壹般要等到借款人和銀行簽訂借款合同，銀行放款後才能拿到房款。
詳細來說，貸款買房的流程主要是:驗房、買賣雙方約定、買方首付——買方在銀行申請按揭——銀行初審、驗房——銀行終審——買方首付、房屋過戶、房產證——買方與銀行簽訂貸款合同並辦理房屋抵押登記——銀行向賣方放款、交房——買方還款——貸款結清。
至於具體還款日期，銀行會提前和借款人約定，放款時也會告知借款人。
第三，交房後房貸開始還了嗎？
償還抵押貸款的時間:
1.首先，原則上辦理貸款的時間可以和開發商協商，因為這是合同中對付款方式的約定。在付款方式上，壹般約定首付的時間和按揭貸款到賬的時間。但在實際操作中，是由開發商決定的，壹般來說，開發商是比較強勢的。
2.壹般情況下，首付完成後，開發商會開具發票，銀行會在取得首付發票復印件後正式辦理按揭手續。貸款批下來，抵押證明出了，放款到開發商賬戶後的次月，銀行就開始還款了。
因此，貸款與房屋建設速度無關，與房屋交付無關。
PS:
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。_
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
4.房貸是從交房開始還的嗎？
比如妳的貸款獲批後，如果妳的每月還款日是20號，妳的還款是8月1，那麽妳的首次還款日就是9月20號。