LPR下調後，不壹定會刺激房貸利率下調。首先，對於以前存在的固定抵押貸款利率，無論LPR是上升還是下降，貸款人的抵押貸款利率都是壹個固定值，不會隨著市場利率的變化而變化。
其次，即使貸款人選擇將抵押貸款利率與LPR掛鉤，LPR也不會在降低後立即反映在自己的抵押貸款利率中。當申請抵押貸款時，貸款人將與銀行商定抵押貸款利率的變化周期。這個周期的最短時間是壹年，這意味著即使LPR降低，只要貸款人沒有完成壹個貸款周期，抵押貸款利率將不會改變。
貸款人與銀行約定的貸款利率變化周期到期後，抵押貸款利率將按照最新的LPR確定。此時，如果LPR低於上壹個周期，貸款人的抵押貸款利率可能會降低。
LPR根據市場環境而變化，它將每月發布壹次。普通人很難預測它會上漲還是下跌，所以最好客觀地看待它。
妳買房子了嗎？降息受影響嗎？
首先，壹個肯定的答案
本文分析了房貸的類型，即公積金貸款、純商業貸款和組合貸款。
二、具體分析
1，公積金貸款
公積金貸款為住房公積金貸款基準利率，首套房5年以下為2%和75%，5年以上為3%和25%；二套房貸利率在首套房貸利率基礎上上浮1和1倍。
下調後的利率均為LPR利率，因此與公積金貸款無關。
為此，如果是公積金貸款，利率下調自然對已經買房的借款人沒有影響。
2.純商業貸款
純商業貸款有三種常見的定價方法，壹種是基於LPR利率，另壹種是基於基準利率，另壹種是基於固定利率。
（1）LPR利率定價:LPR利率下調會對已經買房的人產生影響，但也要結合下調時間來確定。
如果在抵押貸款重新定價日之前下調，新的抵押貸款利率將在抵押貸款重新定價後下調；如果當年的抵押貸款已經重新定價並且LPR利率已經降低，那麽當年的抵押貸款將不會產生影響。
（2）基準利率定價:在LPR利率實施之前，股票抵押貸款沒有轉換為LPR利率定價，而是以初始基準利率定價，因此只有基準利率下調會受到影響，而LPR利率下調不會受到影響。
（3）固定利率定價:LPR利率實施後，也有借款人采用固定利率定價，因此每月按揭還款額將是固定的，不受任何利率的影響。無論LPR利率如何降低，借款人的抵押貸款每月只能支付這麽多錢。
3.組合貸款
即公積金貸款和純商業貸款相結合。
其中，公積金貸款部分不受LPR利率下調的影響，純商業貸款部分受上述純商業貸款利率分析的影響。
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第三，降低lpr利率對已經貸款的人有影響嗎？
LPR的減少對現有貸款產生了影響。當然，這是針對與LPR有關的貸款。如果貸方選擇固定利率貸款，即使LPR利率降低，也不會對您的貸款利率產生任何影響。
以抵押貸款為例，如果貸款人在申請抵押貸款時選擇與LPR掛鉤，則貸款人將與銀行約定抵押貸款利率的變化周期，至少為壹年。
在完成壹個還款周期後，抵押貸款利率將參考最新的LPR進行定價。如果此時LPR降低，抵押貸款利率也將降低。
LPR的減少只會影響與LPR有關的貸款。然而，市場上仍有許多貸款產品的利率與LPR不掛鉤，仍為固定利率。因此，在關註LPR時，貸款人還需要查看自己的貸款利率計算方法。
LPR是根據市場利率計算的。普通人很難預測未來市場利率是上升還是下降。因此，LPR可能崛起也可能衰落。貸款人不應該太關註這壹點，只需遵循市場規則。
LPR降息後，抵押貸款利率會下降嗎？
這取決於貸款合同中利率調整的日期。壹般來說，約定壹年調整壹次利率，每年65438+10月21調整壹次。即使我們現在降息，也要等到明年，1，21。通過申請調整利率。房貸利率申請的調整方式包括:1。是銀行利率調整後次年年初新調整的貸款利率。2.年度調整，即每還款壹年，新的利率就會調整執行。3.雙方壹致認為，新的利率水平壹般將在銀行利率調整後的當月執行。法律分析:等到利率重新定價日再按照新LPR執行新利率。法律依據:《中國人民銀行關於禁止擅自提高或者變相提高存貸款利率的十條規定》第壹條經中國人民銀行在國務院批準和授權的利率是法定利率，具有法律效力，其他任何單位和個人無權制定或者變更。法定利率的公布和執行由中國人民銀行總行負責。貸款買房的利率降低了，所購房屋的利率會降低嗎？
抵押貸款利率下降後，以前購買的房屋的利率是否會下降取決於具體情況:
1.如果買房貸款是公積金貸款，LPR的利率降低了，利率自然不會降低。由於公積金貸款利率與LPR不掛鉤，因此執行央行貸款基準利率。只有當央行貸款基準利率下調時，其利率才會相應下降。
2.如果購買房屋是商業貸款，則應執行LPR的浮動利率。面對LPR的向下調整，其利率自然會下降。壹旦重新定價日到來，將根據最新的LPR報價通過計算指定的基點來計算新利率，然後在下壹個周期執行新利率（註意，重新定價日壹般有兩個日期可供選擇，即貸款發放日為1，重新定價期至少為壹年）。
3.如果您購買商業貸款並執行固定利率，即使LPR降低，其利率也不會改變，但它將始終按照合同約定的利率執行並保持固定。
擴展數據:
不同利率類型的示例
1，LPR浮動利率
假設當前LPR基準利率為4.8%，個人房貸利率為4.9%，並重新選擇LPR的浮動利率，則:
增加的點數=4.9%-4.8%=0.1%，
根據銀行新利率的執行時間，如果LPR基準利率變為4.7%，則:
個人房貸利率=4.7%+0.1%=4.8%，個人房貸利率會隨著銀行房貸利率的降低而降低。
2.固定利率
假設央行基準利率為4.75%，與銀行約定的利率上調幅度為10%，如果銀行房貸利率下降，
如果央行基準利率保持不變，個人房貸利率將保持不變；
當央行基準利率下調至4.7%時，個人房貸利率= 4.7% *（1+10%）= 5.17%，相應降低。