但是，本金和利息的比例會不斷變化。
在還款初期，利息占比較大。隨著逐步還款，利息比例逐月遞減，本金比例逐月遞增。
計算公式為:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]。
(1)優點:由於每月還款額相同，安排收支會更方便，適合經濟收入相對穩定的借款人。
(2)缺點:需要支付更多的利息。基本上每月還款額中本金的比例會開始超過利息的比例，不適合提前還款。
2.在平均資本等額本息還款方式中，先將貸款總額進行等額分割，然後每月償還剩余貸款產生的等額本息。
在還款初期，每月還款額會比較大。隨著連續還款，貸款越少，利息越少，每月還款額會逐月減少。
計算公式為:月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
(1)優點:相比等額本息，總利息少，可以節省開支。
而且因為每個月還款額都在減少，後期會比較輕松。
而且由於前期償還的本金比例大，利息比例小，會更適合提前還款。
(2)缺點:前期還款壓力較大，需要壹定的經濟基礎，能夠承受前期的還款壓力。
另外，可以根據自己的需求選擇按期還款或者提前還款:1。按期還款1。應遵守本合同約定的所有還款計劃。務必在還款日下午24: 00前按時還款，以免逾期。
由於房貸還款是銀行系統自動扣款的，所以要保證還款銀行卡內資金充足，狀態正常。
如果發現資金不足，需要及時補齊；如果狀態不壹樣，可以聯系銀行處理卡的問題。
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擴展數據:
房貸轉公積金貸款需要什麽條件？
房貸轉公積金貸款必須滿足以下條件:1。需要是純商業貸款的房貸需要是純商業貸款，不能是組合貸款。壹些組合貸款是公積金貸款。其實這個已經申請了公積金貸款，不可能再辦理商轉公的業務了。
2.公積金賬戶狀態正常。申請人轉公時，公積金賬戶狀態不能封存，但必須處於正常繳存狀態。所以在打算轉公的時候，不要輕易離職，以免中斷公積金繳納，封賬。
3.連續繳費年限符合要求。不同地區對公積金連續繳納年限的規定可能不壹樣。部分地區可能要求連續繳納12個月以上，部分地區可能只要求6個月，具體需要以當地公積金中心通知為準。
4.公積金賬戶余額充足申請人轉公時，需要將所有的商業貸款轉為公積金貸款，而不僅僅是其中的壹部分，所以需要能夠申請到足夠的公積金貸款，所以公積金賬戶余額要充足，才能申請到足夠的公積金貸款。
公積金貸款額度壹般為10到公積金賬戶余額的20倍。可以根據自己的情況先估算壹下。具體可以申請的公積金貸款額度需要以公積金中心的通知為準。
5.名下沒有其他公積金貸款。公積金中心會要求名下不能有多筆未結清的公積金貸款。所以，在申請人轉公之前，可以查看壹下自己名下的房貸情況，不要重復申請公積金貸款。
6.貸款次數不得超過兩次。公積金貸款是有次數限制的。壹般來說，壹定不能超過兩次。如果之前使用過兩次公積金貸款，去找申請人轉公，會被公積金中心直接拒絕。
7.綜合資質要符合要求。申請人轉公其實就是在公積金中心重新申請房貸。所以征信、收入流向、收入證明等方面都需要符合要求，否則會被公積金中心直接拒簽。
所以在辦理轉商轉公業務的時候，可以自己準備材料，先咨詢壹下，看自己是否符合條件，可以申請多少額度。
8.原商業銀行約定，在商業貸款轉公之前，應提前結清商業貸款，這在壹定程度上影響了銀行的利益。因此，壹些銀行在處理商業貸款時會有壹些限制，例如，他們會要求商業貸款正常償還壹年。
9.沒有房貸逾期記錄。如果在償還商業貸款的過程中有逾期行為，會在征信報告中反映出來，會讓公積金中心有很多顧慮，影響辦理業務的業務。
不同地區公積金中心對公業務的審核是有壹些差異的，但是審核的力度壹般都是很嚴格的，所以在辦理這項業務之前，要有足夠的了解，盡量不要給自己帶來麻煩。