抵押貸款是浮動利率。
貸款利息按浮動利率計算。銀行貸款利率調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然，無論怎麽算，對支付的利息都沒有影響。會對調整後的利息產生影響。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。二套房定義為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)確定按揭次數，且已使用公積金貸款或商業貸款購房的，為二套房。
總的來說，我國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變化的。形式是利率壹直在上升，所以我們經常對比加息前後的情況。
壹般來說，商業銀行的貸款利率基本上每年調整壹次，6月65438+10月1。貸款期間，如基準利率不調整，貸款利率不調整。
根據央行發布的《金融機構人民幣存貸款基準利率調整表》，五年期以上貸款基準利率為5.4%，較此前的5.65%利率下調0.25個百分點；對於住房公積金客戶，央行將五年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的3.75%下調至3.5%，降幅為0.25個百分點。
參考資料:
房貸利率_百度百科？
房貸固定利率好還是浮動利率好？
如果用戶在簽訂房貸合同時選擇了固定利率，則為LPR+基點模式，貸款利率在貸款期限內不會發生變化。
而用戶選擇浮動利率，那麽貸款利率也是LPR+基點，但是因為LPR會變，利息也會變，此時利息是浮動的。
對於用戶來說，選擇固定利率或者浮動利率都是可以的。兩種利率各有利弊，沒有好壞之分。
貸款利率是銀行和其他金融機構發放貸款時向借款人收取的利率。主要分為三類:央行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；銀行同業拆借利率
銀行貸款利息的決定因素是:
銀行成本。任何經濟活動都需要進行成本收益比較。銀行成本有兩種類型:借款成本——借入資金的預付利息；額外成本-正常業務的成本。
平均利潤率。利息是利潤的細分，必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。
借貸資金的供給與需求。如果供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。此外，貸款利率還必須考慮價格變化、證券回報、政治因素等等。但也有學者認為，利率的上限應該是資金的邊際收益率。
制約利率的因素被看作是企業借銀行貸款後利潤增長的比率與貸款利率之間的比較。只要前者不低於後者，企業就有可能向銀行貸款。
銀行可以使用產品利息法和交易利息法計算利息。
產品計息法按實際天數每日累計賬戶余額，累計產品乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐筆計算利息:利息=本金×利率×貸款期限:
如果計息期為壹整年(月)，計息公式為:利息=本金×年(月)×年(月)利率。
如果計息期有整年(月)和天數分數，計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×天數分數×日利率。
同時，銀行可以選擇將計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。利息計算公式為:利息=本金×實際天數×日利率。
房貸利率是固定的嗎？
目前，我國個人房貸主要以浮動利率為主。
借款人和銀行簽訂的大多數抵押貸款合同都有浮動利率。銀行貸款利率調整後，按貸款利息計算的利率水平也隨之調整。也就是說，央行每次降息，借款人的月供都會相應減少；反之，會有相應的增加。
貸款買房
是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人向銀行分期償還本息的貸款業務，也稱房屋抵押貸款。
條件程序
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
參考資料:
百度百科-貸款買房