房地產開發商如何獲得貸款？
可以通過抵押貸款。
方法：
1、取得土地使用權後，將國用土地使用權證抵押給yh。
2、將部分已封頂但未售或難售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3、將已符合交房標準但滯銷的房子辦理好房屋產權證，在拿到yh進行抵押。
4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當選擇mj借貸（利息高啊）。
5、如果有壹定規模的話，可選擇上市融資。
抵押貸款是指債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人，但債權人並不占有財產，以財產擔保的債務壹經償還，財產所有權的轉讓即告結束，設置抵押的目的，主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這壹優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的壹種法律保障行為。
借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的壹種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。
沒有房產證為什麽開發商可以抵押貸款嗎?
沒有房產證，開發商應該不能抵押貸款。
通常所說的按揭貸款，以房屋抵押，需要在不動產登記中心辦理《他項權證》後，才能辦理按揭貸款。
開發商土地使用權抵押貸款如何做？
開發商在申請到土地使用權的時候，可以以此向銀行抵押貸款。在經濟學上，根據行業的特點，可以將所有的行業分為勞動力密集型、技術密集型、資金密集型等類型。房地產業無疑屬於資金密集型行業，即短期內需要投入大量的資金的行業。壹個房地產公司，員工往往只有幾十人，但需要的資金至少過億元。這些資金主要用於如下方面：地價款、補償費、工程款。這麽大量的資金從何而來呢?通常情況下，開發商的自身資金是有限的，必須通過壹定的方式融資。即使開發商自身有足夠的資金，有時候為了規避風險，也不動用自身的資金，同樣地進行融資。作為融資的最主要渠道就是向銀行貸款，但獲得貸款的必要條件是提供合格的擔保。而開發商能夠提供也是銀行容易接受的擔保物就是已經獲得的國有土地使用權，這是壹種最主要的擔保物。因此，購房人在審查時看到土地使用權被抵押也就見怪不怪了。利用土地使用權抵押擔保獲得貸款的操作程序壹般為：抵押、融資、賣樓、還款。應該說，市場經濟要求資金的高速運轉，而開發商合理合法地利用資金的行為也不應該被指責。房地產開發中的資金運用行為構成壹個資金鏈，而壹個良性的資金鏈有利於房地產行業乃至整個社會的健康發展。反過來，要求房地產開發企業沈澱大量資金才能進行房地產開發是不合理也是不明智的。法律關系應該是對經濟關系的合理反映。因此，政府對於開發商的抵押貸款行為應著眼於疏而不是堵;同樣地，作為購房人，對於開發商的抵押貸款行為應重在防範而不是害怕。作為購房者，要防範開發商的土地抵押行為所帶來的風險，就必須了解房地產抵押的法律知識。
先買的房子後被開發商抵押貸款怎麽辦
開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是壹種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》，買受人可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款壹倍的賠償責任。
必要的話，可以向追究開發商的責任，妳沒有按時辦理備案的違約金也可以讓他壹起付了。
商品房抵押的後果：
1、重復抵押
在建工程抵押具有期權性質，在具體操作中容易出現原在建工程抵押尚未解除，登記機關就為按揭貸款進行抵押登 記的情況。
壹些開發商為盡快完成工程建設，用在建工程作抵押向銀行申請貸款，同時為加速資金的回籠，在未經抵押權人的 同意且未告知購房戶的情況下，將已設立抵押的在建工程預售給購房戶，且銷售所得價款並未向抵押權人清償債權 。
這種重復抵押增加了交易的不確定性，不僅購房者權利得不到保證，也為房地產行政主管部門的預售管理、權屬登 記帶來很大隱患和。
2、權益沖突
房地產開發商常常將建設工程包給施工企業，因建設資金投入量大，開發商有時會出現無法及時結清施工企業工程 款。當開發商還不起錢的時候，這個房子就會被拍賣，然而國家法律為保護承包人和農民工的利益，規定了建築工 程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
此外，土地管理部門收取土地出讓金的權利也優先於銀行的抵押權。如果納稅人欠繳的稅款發生在納稅人以其財產 設定抵押、質押或者納稅人財產被留置之前的，稅收應當先於抵押權、質權、留置權執行。
綜合來說就是，如果開發商資金運行出現問題，房子被拍賣，那麽業主將會是最後壹個被補償的角色;如果開發商 資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及後續房產證的辦理不會產生影響。
擴展資料：
買房避免風險的辦法：
1、買房時，開發商會提供《商品房預售許可證》，上面有壹欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備註中會有詳細的 說明，壹定要看仔細!
2、買房子是大事，不要怕麻煩!買房前，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進 行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要註意資金監管的事情。
3、購房者在購房過程中，除了查詢，還要註意及時網簽並備案。如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查 封，系統裏都有記錄，是網簽不了的，購房者可以及時發現並避免損失。
4、實踐中，許多開發商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，在辦理《房屋所有權證》時，房地產管理 部門發現《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產權過戶出現障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權證 》。
此處要劃!重!點!因此，為了規範購房法律關系，減少甚至杜絕，從保護購房者利益的角度出發，較好的辦 法是在《商品房買賣合同》補充協議中增加如下條款：
（壹）出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項目及其所處位置的土地使用權進行抵押，否則，買售人有權 無條件退房並要求出賣人承擔賠償責任。
（二）買受人有權在取得《房屋所有權證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時了解該項 目的抵押情況。