抵押貸款首先需要專業的評估機構對房屋進行評估，然後銀行根據評估價值決定貸款額度，因此收取評估費。
貸款流程:1。借款人填寫《住宅房屋抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料。2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。評估機構對房屋進行評估。3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。6.結清貸款，做出諒解承諾。貸款信息:1。借款人的有效身份證和戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)。
其次，住房抵押貸款中影響房屋評估價格的房屋因素主要指:房屋成新率、樓層、朝向、戶型、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。其中，樓層、朝向、戶型對房價影響較大。另外，房子裝修雖然對房價有壹定影響，但是由於每個人的風格不同，裝修也只能在壹定程度上給予應有的考慮。壹般來說，5年以上的裝修價值基本降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光、景觀等對房價也有壹定的影響。二、按揭貸款中影響房屋評估價格的年限因素。對於房子來說，壹旦使用，就進入了折舊期。所以相比之下，房子使用年限越短，估價越高。三、抵押貸款中影響房屋評估價格的區位因素主要包括地段的檔次、交通狀況、小區環境、配套設施、未來發展前景、環境汙染等。比如評估房子的時候離地鐵站越近價格就越高。其中，地段的檔次是影響房價的重要因素。居住環境的好壞直接影響人們的生活質量。壹定的綠化，停車位，壹個幹凈整潔有公共活動的小區，有助於提升房子的價值。