購房者按時繳納公積金貸款，且符合公積金貸款條件的，按照規定，公積金貸款最長期限不超過借款人退休後5年。比如，男性60歲退休，最長只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長貸款期限只能到借款人60歲。
但商業貸款不壹樣，每個銀行對貸款人的年齡限制要求不壹樣，可能會隨著銀行的額度不斷變化和調整；多數情況下會比公積金貸款人的壽命略短。
在二手貸款中，銀行壹般會限制二手房房齡和借款人年齡。例如，借款人不得超過65歲。銀行對借款人的年齡要求不同，銀行要求男性借款人不大於65歲。
申請人貸款買房需要滿足的條件是:年齡在18-60周歲之間；有穩定的經濟收入，能夠按時償還貸款本息；有合法有效的采購合同或協議；有貸款銀行認可的可供抵押或質押的資產；能夠按貸款銀行要求的比例支付首付款；貸款銀行規定的其他條件。
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擴展數據:
65歲的老人可以申請貸款嗎？
65歲的人可以申請貸款，因為各大銀行規定貸款人必須至少65，438+08歲，年齡加貸款年限不能超過70歲，這意味著65歲以上的人最多只能申請5年的貸款，也意味著65歲以上的人不能申請房貸，因為房貸大多是幾十年的。
銀行在申請貸款時，會先看申請人的身份證，看他的年齡，然後再評估他是否符合貸款的年齡要求。然後它會看申請人的還款能力，比如申請人的收入，有沒有工作，每月固定支出多少，然後計算他是否能按時還貸。
個人申請貸款時，如果因為年齡原因被卡住，可以向兩個或兩個以上的人申請貸款。銀行規定兩個或兩個以上申請人申請貸款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不是所有借款人年齡加貸款年限都在70歲以上。分行所在地監管部門另有規定的，按照當地監管部門的相關規定執行。