第壹，房地產所有權對貸款的影響
房產的歸屬是決定夫妻能否單獨辦理按揭貸款的關鍵因素。如果財產是夫妻共有的，根據我國婚姻法的規定，夫妻對財產的處置需要雙方同意。所以這種情況下，通常需要夫妻雙方簽訂抵押貸款。
但如果房產僅為夫妻壹方所有，且該方能夠提供充分的權屬證明，如房產證等證件，那麽在滿足貸款機構其他條件的前提下，該方有可能單獨辦理抵押貸款。
二。貸款機構的具體規定
不同的貸款機構辦理房產抵押貸款的條件不同。有些貸款機構可能會要求夫妻雙方簽字，而不管房產的歸屬；其他人可能允許業主單獨做這件事。因此，在實踐中，夫妻雙方能否單獨申請抵押貸款，仍需根據所選貸款機構的具體規定來判斷。
三、夫妻單獨辦理抵押貸款的風險及防範措施
即使財產歸夫妻壹方所有，且貸款機構允許單獨處理，另壹方也應充分了解和評估可能存在的風險。因為房貸涉及債務問題，如果不能按時還款，可能會影響夫妻雙方的信用記錄，甚至導致財產被強制執行。所以在決定由壹方單獨辦理按揭貸款時，夫妻雙方要充分溝通，慎重考慮。
總而言之:
夫妻能否申請房產抵押，要看房產的權屬和貸款機構的具體規定。壹般情況下，* * *和所有房產需要雙方簽字才能辦理抵押貸款；壹方所有的財產，符合條件的，可以允許另行處理。但在實際操作中，要認真評估風險，充分溝通協商。
法律依據:
中華人民共和國婚姻法
第17條規定:
夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，但雙方另有約定的除外。丈夫和妻子有平等的權利處理所有財產。
中華人民共和國合同法
第9條規定:
訂立合同，當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人可以依法委托代理人訂立合同。