1、通常按月復利計算，即在每個周期結束後，將剩余的利息添加到本金中，以求下壹次的利率。因此，在每個利率周期內，前壹次利率都會變成生息的本錢，也就是所謂的“利滾利”。
2、分期還款有兩種方法，即：等額本息和等額本金。因為不同的支付方式，每個月的利率都不壹樣。但是，不管是哪種貸款，都有壹個固定的利率標準。
3、貸款利息的計算方法；每日利息（0/000)=年息%×360=每月利息（千分之三）×30；每月利息（千分之壹）=年利息（%）×12；本月的貸款利息=每月的余額×每月的利率；當月還款金額=該月還款金額-該月貸款利率；當月余額=貸款總數-累計償還本金。
什麽叫貸款利率4.9？經常聽到有人說，4.9的貸款利率，4.9的貸款利率？據悉，按揭利率4.9是五年期以上銀行的基準利率，也就是100元壹年，每年的利息是4.9元。
目前，人行發布的五年以上個人（人民幣）貸款基準“年利率”為4.9%。目前的銀行按揭貸款政策都較為緊張。主要的銀行已經提高了利率。南京主要銀行的第壹套住房貸款利率普遍上漲20%，二套住房貸款利率上漲25%-30%。
等值本息的計算方法：銀行按月支付的方式提取余下的利息，再按本金支付；降低利率，以每月結余的比率。由於提高，月供款額有所提高，但每月支付的金額仍未改變。首付款=本金x首付比例，每月還款=月本金+月本金=本金/月還款/月還款月利息=本金×月利率。
等值本金的計算原理是：每月由借款人按上壹次付款日到目前付款日的利率平均分配。這樣的償還方法在本金和利息上都比較小。總的利息支出較少，但是在初期償還的本金更多，償還的負擔也會隨著時間的推移而逐漸減少。
月償還額=月本金+月本金+利息月本金=本金/月還款月份本金及利息=（本金-累計還款總額）×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因為剩余的本金減少。
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