申請房貸的技巧?
1、合同內具體的交房日期。許多市民認為，開發商交鑰匙的那壹年才算是交房日期，實際上這是壹種常見的購房誤區。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發商還還應同時辦理交付房屋的權證書。當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日後的過戶辦理，然而交房日期壹定要具體到某年末日。
2、購房合同的文本規範。房屋交易的雙方壹旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而常出現的問題則是購房合同的文本規範。建議購房者在簽訂合同錢，應註意合同是否為房產部門的統壹印制文本。
向銀行申請房貸的註意事項?
1、房屋的質量問題。房子壹住就是數十年，壹旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的復雜，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，壹定要仔細地評估房屋內外的各個細節。
2、開發商的“五證二書”。開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以後出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。
3、合同補充協議的內容。為了促進樓盤的成交率，現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。口頭協議壹般會以補充協議的形式寫進購房合同內，需要市民在簽訂合同時應註意補充協議的內容。