1.如果提前全額償還房貸，不需要提前還清部分利息，但需要支付1%的違約金(手續費)；
2.部分提前還款，提前還款部分不需要計息，只需要1%的違約金，剩余貸款利息重新計算。
3.如果是信用卡提前還款，手續費還是要扣的，所以不建議提前還款。
擴展信息:
2013住房抵押貸款計算方法
銀行住房貸款哪個最便宜？我的回答是沒有人存錢，主要是看哪種還款方式更適合妳。
現在越來越多的年輕人會買房。如果他們需要商業貸款，最新的房貸計算器2013已經成為購房者的必修課。然而，許多買家仍然不知道如何使用抵押貸款計算器。商品房按揭貸款計算器妳知道個人住房貸款的利率遠遠低於普通貸款嗎？提前還貸劃算嗎？
目前，該網站提供的最新住房貸款計算器還提供了兩種還款方式:平均資本還款方式和等額本息還款方式。使用時，只需選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額，選擇貸款期限，選擇自己的還款方式即可。
房貸月供可以按照最新的貸款利率計算。房貸計算器計算完成後，還可以查看詳細的還款信息。
根據平均資本還款法和等額本息還款法的比較，可以選擇最合適的還款方式。如果需要，還可以根據實際情況修改年利率。
購房者在申請按揭時，壹定要和銀行簽訂相關的按揭合同。合同中的重要條款之壹是約定利率條款。
房貸合同主要分為月利率調整和年利率調整。月度利率調整是從央行基準利率變動後的次月起執行新的利率標準；年度利率調整是指央行基準利率發生變化後，在下壹年元旦執行新的利率標準。
1萬貸款20年，月供減少297.83元。如果口算比較麻煩，可以使用最新的住房貸款計算器版本2013，輕松解決妳的問題。
由於貸款利率不同，優惠折扣不同，實際減少的月供會有所不同。用最新的抵押計算器算了壹筆賬。貸款654.38+0萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式。
如果享受基準利率，現在月供是7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下個月開始，月供減少到7485.20元(調整後利率為6.55%)，即每月297.83元。
現在提前還款劃算嗎？
目前五年以上房貸年利率為6.55%，打7折後為4.585%；對應的五年期存款年利率4.75%，存貸款利率倒掛。所以如果用最新的房貸計算器來算，提前還款並不劃算。
專家提醒大家，很多房貸老客戶都咨詢過月供變化的問題，也有客戶自己算過。但在弄清楚還款金額之前，客戶最好按照之前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。
房貸可以提前還清嗎？
房貸自然可以提前還。妳可以選擇提前全額還清剩余的錢，也可以選擇提前還壹部分錢。
但是如果要提前還款，很多銀行都有規定，必須還款壹年以上才能提前還款。
提前還房貸，首先要向銀行申請提前還款。沒有預約是沒有辦法提前還房貸的。
預約後需要攜帶身份證、還款銀行卡、借款合同到銀行填寫提前還款申請表，辦理提前還款申請手續，然後將提前還款的錢轉到還款銀行卡上。
如果選擇提前全額還清，因為房貸需要房屋作為抵押，還款後還得去房屋所屬的房管局辦理抵押註銷手續。辦理完抵押註銷手續後，房子的產權將完全歸妳所有。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。
方法
住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
房貸可以提前還嗎？
當然可以。根據不同銀行的要求，有的可以提前壹個月或壹年後還款。貸款合同壹般都有提前還款的條款，要註意是否有違約金。
通常，商業貸款的條款會規定最低還款額。妳要提前幾天(壹般是15天)向銀行申請，但是銀行只會在妳每月還款的當天扣除妳提前還款的本金。提前還款通常是銀行產生的利息不會返還給妳，但是他產生的利息等於妳應付的利息，不會多收妳。
還款程序:
1.提前向貸款銀行提交提前還款的書面申請。
2.借款人帶著身份證和還款卡去銀行。
3.填寫並提交預付款申請表，並將預付款金額存入櫃臺。還款期限可根據個人情況確定，每月還款額根據還款期限調整。
擴展數據
第壹，別忘了提前退保貸款。
貸款人在辦理貸款時，銀行會辦理質押解除。比如有需要辦理提前還款手續，合肥小貸銀行正常要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話請求，銀行接收貸款。如果是結清全款余額的貸款人，合富微貸是準備在銀行之後做壹筆剩余貸款額度，讓貸款人把剩余的錢拿出來提前還貸。
第二，不能忽視誓言。
用首付付清尾款後業主跌價的危險。借款人提前結清全款後，銀行會出示結清確認，貸款人會在保管好銀行出具的貸款結清確認復印件和各家銀行的系統原件後進行計劃。
第三，提前還款需要準備。
目前部分銀行會自行解除質押，解除質押後，貸款人本人需要去銀行領取壹份房本。會有變化。銀行規定提前還貸應該是65，438+0，000的幾倍，有些銀行還需要收取壹定金額的不還款等等。如果儲戶還清了貸款，壹定不能忘記質押壹定的貸款，不能要求退保。
參考資料:
百度百科:房貸