第壹個月的還款額與其他月份不壹樣。是因為其他月份的時間都是整月的，而第壹個月，卻可能會只有半個多月或者壹個多月。
例如：銀行貸款時間是1月20日，銀行會將壹月份剩余的10天計算到二月份的天數裏從而計算應還款數額。所以，實際上，在第壹次還款時，還款數額會大於以後月份的還款額。
等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
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決定因素
1、銀行利率
錢在銀行存壹天就有壹天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也壹樣，銀行的貸款多用壹天，就要多付壹天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
2、銀行計算方式
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際占用數量及期限長短的變化而增減。
可見，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
房貸第壹個月還款為什麽比預算多壹百多？房貸第1個月還款比預期多100多，也是因為第壹個月的月還款天數多壹些。
個人建議：
對於房貸扣款來說，是根據不同銀行的扣款時間來進行界定的，以中國銀行為例，如果約定還款日為每月1日放款日期為6月14的話，到7月1日就只有16天，不滿壹個月的話是不會計算房貸的，但是在下個月會進行累加，所以在第1個月還款的時候會比預算的多100多，如果還有其他疑問的話，妳也可以攜帶相關證件直接到當地銀行進行業務咨詢，壹般來說銀行並不會出現算錯賬的情況。對於房貸來說千萬不可以產生逾期行為，壹旦逾期時間過久的話，也會嚴重影響妳的個人征信。
作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務，現在國家已經實現了銀行間的信用體系。若妳沒有及時償還借款的話，妳將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響妳將來在銀行辦理其他業務，所以我們每個人都要按合同的規定及時還款。
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房貸流程：
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。
房貸第壹個月還款少為什麽如果客戶償還的房貸月供首月較少，到第二個月卻變多了的話，很可能是因為房貸首月月供是以實際天數計息的緣故，而從放款日到第壹個還款日時間間距很短，少於壹個自然月的時間，所以首月月供自然就低於次月按自然月計息的月供了。
也正是因為如此，如果放款日距第壹個還款日時間較長，超出壹個自然月的話，也會出現首月月供多於次月月供的情況。當然，若房貸采取的是等額本金還款法，那也會越還越少。
比如客戶的房貸還款日是在每月25號，假設客戶辦的房貸是1月30號放的款，從放款次月開始還款，那1月30號距2月25號不到30天的時間，而壹個自然月卻有30天，如此壹來，房貸首月產生的利息會低於次月產生的利息，所以首月還款總額自然也就低於次月還款總額了。
總之，大家按照銀行發來的賬單還款就行了，銀行系統清算壹般不會出錯，如果客戶對房貸的還款金額有疑問，也可以打電話聯系銀行客服進行咨詢。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。