辦理房貸需要註意什麽？
1.如果妳準備買房，妳需要衡量壹下妳的個人經濟實力，看看買房後會不會給妳帶來更大的壓力。壹般來說，個人貸款後，每月還款不能高於工資，否則會影響正常的家居生活。如果夫妻共同買房，壓力會小很多。
2.辦理貸款時，可以選擇自己需要辦理的模式，看看是否可以使用公積金貸款。畢竟妳需要的利息會低很多。如果公積金基數不夠，可以選擇公積金和商業貸款的組合，也可以減少壹些利息。另外，選擇銀行，最好是大銀行，更有保障。
3.如果要申請房屋貸款，貸款人必須滿足壹定的條件，比如貸款人是否有穩定的工作，個人信用記錄是否良好。如果不滿足這些條件，銀行很難批準。畢竟銀行也要承擔壹定的風險。
房貸面試會考察什麽？
1.貸款人的工作時間長度。
壹般在面簽時，銀行信貸經理會向貸款人詢問工作單位、工作崗位及性質、任職年限等。為什麽這麽問？這是因為當妳申請銀行貸款時，銀行壹般要求貸款人在本單位工作六個月。如果妳是職場新人，或者是剛換工作的人，基本上都是被拒絕貸款的對象。
另外，壹定要註意:千萬不要在工作時間上作弊。壹旦被發現，就會被銀行列入黑名單，以後基本很難貸到款。
2.貸款人的工資水平。
除了對貸款人工作時間長短的要求，貸款人的收入水平也是信貸經理面簽非常重要的考察點。因為銀行在發放貸款之前，首先要考察貸款人是否有足夠的還款能力。
通常信貸經理會通過詢問貸款人工資發放日期和工資卡所屬銀行來核實個人銀行流水。所以建議妳壹定要在面簽前準備好工資表，提高貸款通過率。
3.貸款人的家庭情況。
事實上，在申請房貸時，貸款人及其配偶的工作性質和收入也是信貸經理關註的重點。所以，我想提壹個小建議。夫妻共同貸款買房的，可以選擇收入較高、工作性質較穩定的壹方作為主貸款人。
以上情況為什麽要這麽做？其實這樣做會降低銀行的風險控制，大大提高獲得貸款的成功率。同時，貸款人父母的身體狀況也是信貸考察點之壹，父母身體健康無疾病絕對是貸款人考核過程中的加分項。
4.貸款的用途。
很多人可能不知道，並不是壹個符合銀行要求，有能力償還那筆錢的人就能成功獲得銀行的認可。這是為什麽呢？因為此後國家逐漸實施限購限貸政策，每個購房者名下的房產數量成為銀行必查項目。如果購房者不符合要求，就不能申請貸款。
另外，需要提醒大家的是，每個人的房子數量是按照家庭來執行的。現實生活中，也有很多貸款人因為房產數量不符合相關規定而被銀行拒絕。