銀行當面簽房貸主要考察什麽
1.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況
已婚的，夫妻雙方都要在場，提供結婚證和戶口本原件；離婚的話需要提供離婚證。因為銀行在放款時是以家庭為單位來判斷借款人的家庭還款能力和住房情況，並以此來確定貸款金額和貸款利率，所以借款人的婚姻狀況是銀行必須核查的項目。
2.還款能力證明——收入和銀行流水證明。
房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審核項目。因為這兩項反映的是借款人的還款能力。壹般來說，月收入大於或等於每月按揭付款X2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入大於或等於(現有貸款+每月按揭付款)X2。
如上所述，銀行審查是以家庭為單位的。已婚者收入不符合上述要求的，可以提交夫妻雙方收入證明。人多力量大，兩個人的收入符合要求就不會有問題。
銀行流水，壹般銀行會要求6個月內有流水。我建議妳盡量用流水多交易銀行卡。如果流水不夠，可以壹次性在銀行卡裏存點錢，然後發放流水。
3.穩定工作——公司營業執照復印件
公司營業執照復印件，能表明貸款人有穩定工作的，必須加蓋公司公章。但借款人在國有企事業單位工作的，只能提供工作證或在職證明。
4.確定貸款金額和利率——目前的住房情況。
購買二套房申請貸款的，需要提供首次購房的房產證和貸款合同。首套房已經還貸的，需要提供貸款結清證明。因為房屋所有權直接影響到申請二套房的借款人的住房套數、貸款金額和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，最多也只能申請貸款二套房。
5.個人信用標簽-信用報告
銀行在面談時，會以家庭為單位，對夫妻雙方的信用信息進行核對。有的銀行會查借款人家庭五年內的貸款記錄，兩年內的信用卡記錄，有的查的時間範圍更廣。由於銀行政策不同，審核征信的難易程度會有所不同。如果夫妻壹方逾期，可能影響全家申請房貸，輕則提高貸款利率或首付，重則被拒絕貸款。
所以我建議妳在面簽之前，提前查看壹下自己的信用報告。使用信用卡或其他貸款時，壹定要註意按時還款，避免逾期催收。